오늘은 저번 인천광역시 부평구에 바로 옆에 위치한
부천시 지역 조사를 포스팅하도록 하겠습니다.
부평구에 인접해 있기도 하고 일단은 이쪽 지역을
심층있게 분석하고 현장 조사를 나가는 방향으로 해서
점점 제 지역을 넓혀갈려고 계획하고 있습니다.
<위치>
경기도 부천시는 서울의 서쪽에 위치하고 있고, 동쪽으로는 서울시 강서구,
남쪽으로는 경기도 시흥시, 북쪽으로는 경기도 김포시, 경기도 고양시
서쪽으로는 인천이 있고 맞닿아 있는 지역은 인천 부평구 입니다.
<행정구역>
법정동은 대장동, 삼정동, 상동, 송내동, 중동, 약대동, 내동, 오정동, 도당동, 원미동, 심곡동, 심곡본동, 소사본동, 소사동, 춘의동, 여월동,
원정동, 고강동, 작동, 역곡동, 괴안동, 범박동, 계수동, 옥길동로 이루어져 있으며 세부적으로는 36개동으로 구성되어 있습니다.
<인구 수 / 전출입>
경기도 전체가 너무 많아서 한꺼번에 표시되지 않고 있지만
경기도 수원시 > 경기도 고양시 > 경기도 용인시 > 경기도 성남시 > 경기도 부천시 순으로
경기도 중에서 상위권에 속하는 인구와 세대수를 자랑합니다.
인구수는 추세적으로 감소하고 있지만 2016년에 소폭 상승한 것을 알 수 있습니다.
세대 수는 2010년 부터 2015년까지는 큰 변화가 없다가 2016년 부터는 증가하는 것을 보실 수 있습니다.
경기도가 워낙 많은데다가 출처인 부동산 지인 사이트에서 이런식으로 표시밖에 안되네요....
부천시의 연령별 인구비율은 핵심 노동 인구 비율이 많고 고령인구는 상대적으로 적은 것을 보실 수 있습니다.
부천시의 전출 인구는 인천 부평구 > 경기도 시흥시 > 인천 서구 등의 순이고
전입인구는 인천 부평구 > 서울시 구로구 > 경기도 광명시 > 서울시 강서구 등의 순으로
인천 부평구와 인구 교환이 매우 활발히 이뤄지고 있다는 것을 알 수 있습니다.
순이동 증가 지역은 서울 구로구 > 경기도 광명시 > 서울 관악구 등으로 대부분 서울에서 넘어오고 있으며
순이동 감소 지역은 경기 시흥시 > 경기 김포시 > 인천 서구 등으로 빠져나가는 것을 볼 수 있습니다.
대체적으로 가격이 비싼 서울권에서 넘어와서 상대적으로 가격이 더 저렴한 지역으로 이동하는 것이 아닐까 생각해봅니다.
집값때문에 이동하는 것은 몇번을 조사하는데도 비슷한 모습을 보이는 것 같습니다.
서울의 남서쪽 라인에서 넘어와서 시흥과 김포쪽으로 빠져나가는 것을 볼 수 있습니다.
<공급물량>
경기 부천시는 2018년 부터 공급 부족을 보이고 있고 향후 상승 여력은 충분히 가지고 있을 것으로 생각됩니다.
<시세>
부천시에 면적당 시세입니다. 광명에 가장 근접한 옥길동이 가장 높은 시세를 보이고 있으며, 여월동, 약대동, 중동, 상동 순으로 시세를 보이고 있습니다.
개인적으로는 중동, 상동지역은 지하철이 지나가는 지역이라서 시세가 이해가 되는데 여월동 약대동은 이해가 안되네요
지하철역이랑 가까운것 같기는 하지만 이런것은 현장조사를 해야지 이해가 갈 수 있을 듯 합니다.
옥길동(6), 여월동(11), 약대동(9) 은 아파트 단지수도 적고 갯수로 표시한것 중에는 100세대 미만인 아파트도 있어서
상대적으로 중동, 상동보다 높은 시세를 유지하고 있는 것은 아닐까 라는 생각을 해 봅니다.
<교통환경>
지하철역은 서울에서 가장 가까운 역 기준으로 산정하도록 하겠습니다.
부천시를 통과하는 지하철은 1호선, 7호선이 있으며 7호선에는 까치울, 부천종합운동장, 춘의, 신중동, 부천시청, 상동역이 있으며
1호선에는 역곡,소사,부천, 중동, 송내역이 있습니다.
7호선 기준으로는 까치울역, 1호선 기준으로는 역곡역으로 산정해서 조사하였습니다.
대체적으로 1시간 이내의 교통을 자랑하고 있기 때문에 상대적으로 교통환경은 매우 양호한 것으로 보입니다.
<일자리>
부천시 기업체 및 종사자수
대표적인 기업으로는 페어차일드코리아반도체(주), (주)디비하이텍, 신한일전기(주) 정도로 요약할 수 있습니다.
페어차일드코리아반도체의 경우에는 본사만 부천시에 있고 공장은 다른곳에 있습니다.
(정정 : 페어차일드코리아반도체(주)는 공장이 부천에 있다고 제보를 해주셨습니다. 그리고 회사명이 온세미반도체 바뀐지 1년이 넘었다고 하시네요. 정보를 통계청이나 시청이나 이런곳에서 기업체 정보를 취합을 하는데 이게 2016년 자료 기준이라서 아무래도 최신 정보가 아닐 수 도 있습니다. 소중한 정보 알려주셔서 감사합니다. 앞으로도 수정할 정보 있으시면 언제든지 제보 부탁드리겠습니다.)
비록 규모가 크지는 않지만 자체 일자리 수요가 있는 편이며 상위 기업들 근처에 있는 주택 시설은 수요가 꾸준할 것으로 생각됩니다.
<자연 환경>
부천은 다채로운 축제도 많고 테마파크도 있으며, 박물관도 다양하게 있으며, 공원 또한 많이 있다.
<주요시설>
부천시청역을 중심으로 체크해보면 부천시청역을 중심으로 왼쪽에는 현대백화점 오른쪽에는 롯데백화점이 위치하고 있어
CGV, 롯데시네마등을 가지고 있으며 부천 시청 앞에 있는 부천 중앙 공원을 중심으로 상권이 발달해 있고 대형종합병원과
이마트 ,홈플러스, 아울렛이 근처에 자리잡고 있으며, 부천중앙공원 밑으로는 중동시장도 위치하고 있기 때문에 편의시설이 잘 갖추어져 있는 것을 볼수 있습니다.
<호재>
- 옥길의 공공주택지구 조성이 예약되어 있습니다.
<학군>
특별고 합격자는 상동 > 중동 > 송내동 > 범박동 순으로 형성되어 있습니다.
소분류로 보실때에도 상동과 중동이 엎치락 뒤치락 하는 것을 볼 수 있습니다.
종합적으로 봤을 경우에는 상동과 중동이 살기 좋은 주거환경과 주변시설을 가지고 있기 때문에 좋아보이고
옥길쪽 같은경우는 택지지구 조성 과 광명시과 밀접해 있기 때문에 가장 시세가 좋지 않을까 라는 생각을 해봅니다.
현재로는 상동과 중동이 살기 좋아보이고... 옥길쪽은 향후를 바라볼 수 있다는 점에서 미래가치가 높아 보이는 것 같습니다.
추후에 상동과 중동 옥길동을 위주로 세부조사를 한번 진행해보도록 하겠습니다. 감사합니다.
