시간의자유를위해

안녕하세요 돈개미(돈에 개 미친휴먼) 입니다.

오늘은 매우 지극히 개인적인 생각을 말씀드리고자 합니다.

사실 채권에 대해서는 1도 잘 모르긴 합니다만 

보수적인 성향을 가지고 설명을 드리자면 저는 당분간은 미국의 금리가 쉽사리 인하 될거 같지 않다고 생각합니다.

그에 대해서 글도 썼었던게 있었습니다.

https://waraeconomy.tistory.com/233

해당 글이 맞냐 안맞냐는 잘 모르겠지만 아직까지는 금리 인하가 오지 않은건 사실입니다.

그래서 저는 해당 글을 올리고 난뒤로 미국 국채에 대해서 2가지 시나리오로 접근 했었습니다.

하나는 금리가 인하될수도 있으니 금리가 인하되면 채권의 가격이 올라갈 수 있어서 채권을 직접적으로 사는 방법과

또 금리가 당분간 유지 될 수 있을 거라는 생각을 가지고 해당 부분에 대해서 효율을 극대화 할 수 있는 방법에 대해서 접근을 했습니다. 

그래서 저는 채권에 바로 접근 하는 방법과 커버드 콜 전략에 대해서 분산 투자하는 방법을 접근 했습니다.

커버트 콜에 대해서 궁금하신 분들에 대해서 나중에 커버드 콜을 자세히 정리하도록 하겠습니다.

제가 채권을 매입한 시점이 좋은 시점에 접근을 했다고 말씀드리긴 어렵지만 현재로는 IRP에서 매입했기 때문에 

장기적으로 생각하고 추후에 금리가 인하되면 매도 할 생각으로 보유하고 있습니다.

소소하긴 하지만 어쨌든 왔다 갔다 하고 있는 상황입니다. 다만 저는 전략을 금리가 인상은 되지 않겠다는 확률에 배팅을 하고 그 나머지 시나리오에 적당하게 배분해서 접근하고 있습니다.

제가 추측하는 시나리오가 맞을런지 틀릴지는 아무도 모르지만 혹시 다른 의견 있으시면 언제든지 댓글 남겨주시길 바랍니다.

감사합니다.

성투하시길 바랍니다~

안녕하세요 돈개미입니다.

보통 해외주식을 하든 국내주식을 하든 예수금을 매번 묵혀놓으면 아깝다는 생각을 많이 합니다.

저도 여기저기 유튜브 같은데서 경제 지식 방송도 많이보고 합니다만...

많이들 보셨을 겁니다.

예수금을 그냥 넣어 놓으면 자동으로 돈이 쌓인다면서 하는데 생각보다 광고 효과가 좋은 모양이더라구요~

그렇다고 쓰지도 않는 증권계좌를 또 열어서 제가 사용하는걸 다 옮기기는 귀찮고...

그래서 저 같은 경우는 제가 사용하는 "미래에셋증권"에 직접 전화를 해서 문의를 해보았습니다. 문의를 해보니 광고를 하지는 않을뿐~ 똑같은 기능을 하고 있는게 미래에셋증권에는 있었습니다. (여담이지만 몇가지 증권을 사용하고 있습니다만 미래에셋증권이 제일 편의성이 좋은거 같기도 한거 같습니다.)

일단 저 같은 경우는 해외주식은 미래에셋증권에서 사용하고, 다른 증권은 국내주식을 하고 이런식으로 나눠서 사용하고 있어서 다른 증권은 확인 해보지 않았습니다만 다른 증권도 있지 않을까 싶습니다. 

미래에셋증권을 기준으로 해당 기능을 어떻게 하는지 설명해볼까 합니다.

이게 어떤 기능이냐면 매일 특정시간에 각 통화로 되어 있는 예수금을 RP로 자동 매매해주고 익일에 해당 RP를 매도해서 수익률을 주는 형태라고 보시면 됩니다. 광고를 많이 하는 타증권사 보다 수익율을 조금 저조하네요.... 

다른 증권사도 아마 있을 거 같긴 합니다만 사용하시는 증권사에 문의를 해보시면 좋을 거 같습니다. 추가적으로 미래에셋증권 기준으로는 RP매도를 원하는 금액만 매도가 가능하고 언제든지 매도가 가능하기 때문에 주식을 매수할려고 하면 원하는 금액만큼 분할해서 RP를 매도후에 주문을 넣으시면 됩니다. 

저희는 한푼이 아쉽기 때문에 저런식으로 잠자고 있는 예수금을 조금이라도 일을 시켜서 한푼이라도 더 벌어보도록 합시다.

다들 성투하세요~

감사합니다.

유튜브에서 즐겨보던 수페tv(맞나?)에서 책을 썼다고 해서 바로 읽어보았습니다.

결론부터 말하자면, 수페tv에 있는 동영상들의 요약본이라고 할 수 있을거 같습니다. 기존에 수페tv를 보시는 분들은 복습하는 차원이지 그이상도 그이하도 아니지 않을까 싶긴 하네요

그래도 유튜브에서 없는 내용이 가뭄에 콩나듯 있긴 합니다만, 책을 구입해서 보는 입장이시면, 추천 드리진 않을 거 같고 유튜브 보시면 될거 같네요. 저는 "밀리의 서재"에 올라와서 봤습니다.

배당투자가 어떤것인지 궁금하시거나 이제 투자를 좀 해보실려고 준비 중이신분들에게는 추천합니다. 책이 잘 판매되서 좀 더 심화 과정으로의 책도 출간 되기를 기대해봅니다.

2023/12/7에 출시한 엔씨소프트의 신작 TL에 대한 추후 매출 추이와 향후 엔씨 소프트의 매출 분석을 해볼까 합니다.

사실 뭐.... 망한거 같긴 합니다만... 분석은 해야지

이번에 야심차게 출시한 TL에 대한 평가가 엇갈리고 있는 가운데, 저희는 또 투자자니까 제대로 된 매출 분석을 하면서 향후 엔씨소프트의 매출 추이에 대해서 예상해볼까 합니다.

현재 엔씨소프트의 매출은 지속적으로 우하향 하고 있고 주가 또한 고점 대비 80%에 육박하는 하락을 보이고 있습니다.

매출이 2022.09월을 기점으로 지속적인 하향세로 접어들었습니다. 

2023년 9월 (3분기) 매출의 비중으로 보면 다음과 같습니다.  여기의 매출 실적은 23년 1분~3분기의 합산입니다.

아래는 전년도(2022년 3분기까지) 매출 실적입니다.

음.... 심각하네요...

리니지w의 매출은 반토막 이상으로 나락으로 가버렸군요... 그렇기 때문에 TL에서 매출이 발생을 해줘야 엔씨소프트는 매출 반등이 가능할것 같은데.... TL의 BM으로는 패스형 BM으로 가격이 2만원인가?

그리고 출시전에 판매한 패키지 49,900원인가? 그렇습니다.  정확한 접속자 수는 알 수 없지만 한 기사에 따르면,

넉넉하게 10만명 정도로 추산됩니다. 지금은 더 늘었길 바랍니다.

단순계산으로 저분들이 49,900원 패키지를 다 구매했다고 하더라도 출시 첫달 매출은 100억 정도 나오지 않을까? 그이후로 유지를 한다고 계산해야 TL의 매출은 1200억입니다. 추후에 다른 BM이 출시가 될지는 모르겠습니다만, 증권가에서 TL 의 매출을 1000억 예상하고 목표주가를 낮춘게 어느정도는 부합되지 않을까 예상됩니다.

글로벌 출시가 언제 될지는 미지수지만, 글로벌 시장에서 성공하지 못하면 엔씨소프트는 당분간 지속적인 매출 하락이 예상될 거 같습니다...

제발 반등하는 모습을 보여주길 기원해봅니다.

감사합니다.

한때 우리나라 게임 업계에서 최고의 기업으로 손꼽히던 NC소프트에 대해서 간단한 기업 분석을 해볼까 합니다.

2023.12.06일 기준으로 제가 알고 있는 게임주에서는 크래프톤에 밀려 2등기업이 되어 버린 비운의 회사입니다.

개인적으로는 NC소프트 전성기 시대에 연속적인 게임 흥행으로 인해서 최고의 게임 회사라고 생각했었습니다만,

지금 현재는 연속적인 게임 흥행 실패로 인해서 나락으로 간 게임 회사가 아닐까 싶습니다.

이쯤에서 각설하고 기업 분석을 진행해보도록 하겠습니다.

2018년 부터의 엔씨 소프트의 주요 재무 항목입니다. 2022년까지는 그래도 매출액이 증가하는 추세이긴 하지만

올해 2023년에 매출액이 많이 줄어들 것으로 예상되고 있습니다.

재무적으로 장점은 부채율이 낮은 편이고 이익 잉여금으로 가지고 있는 돈이 제법 많이 있습니다만, 

회사에 자금을 축척만 하고 있는 회사이며, 주주를 위해 환원하지 않는 부분은 매력적이진 않네요. 주주 친화적이라고 하기엔 무리가 있을 듯 합니다.

다만 소폭이긴 하지만 전년대비 배당이 상승하고 있긴 합니다만, 자사주 매입도 시도 하지 않고 있고, 여러모로 아쉬운 행보를 보이는 회사이긴 하네요.

그래도 매년 연구개발은 활발히 진행하고 있으며, 매해 꾸준히 연구개발에 투자를 잘 하고 있는 부분은 있습니다만,

투자자의 관점으로 봤을 때는 여러가지 아쉬운점이 많이 보이는 부분입니다.

다만, 연구개발에 쓰이는 비용이 단순히 세액 혜택이나 자산의 감가상각을 위해서 인지 제대로 사용되는 연구개발비인지는 확실히 알수가 없고, 연구개발에 사용되는 목록들을 봤을 때 정말 필요에 의해서 사용되는 연구개발도 있겠지만 아닌 부분도 눈에 보이긴 하는것은 주의해야 될 사항일 것 같습니다.

당장 내일 새로운 게임이 출시됩니다만, 게임을 즐겨하는 유저 입장으로 봤을 때 특정 게임으로 단일화 되는 제품이 개발 되고 있으며, 추후에 다양한 장르의 게임이 개발되지 않으면, 향후 발전성으로는 상당히 의문성을 가지는 기업이 아닐까 싶습니다. 거기에 추가적으로 고객 홀대 에 대한 기업 이미지 또한 좋지 않은 상태라 과연 앞으로 어떤식으로 기업을 운영해 나갈지 지켜봐야 할 기업인거 같습니다.

개인적으로 학창시절에 인생 게임을 개발한 기업이라 애착이 많이 가는 기업이라서 하루 빨리 다양한 제품과 고객에 대한 신뢰를 회복해 다시 1등 게임 기업이 되기를 간절히 기원해봅니다.

안녕하세요.

오늘은 거시경제에 대한 간단한 생각을 얘기해 볼까 합니다.

미국도 그렇고 대한민국도 그렇고 (일본은 말할 것도 없이.... 매우 장기간) 저금리에서 살아왔습니다.

한국은 금리 2.0 아래인 저금리 기간이 약 7년으로 살아 왔으며,

미국은 2008년 금융 위기 이후로 저금리 기조를 계속 유지하다가 유동성을 줄이는 단계를 밟아가는 와중에 코로나가 발생하여 더 많은 유동성이 발생하였습니다.

그러나 지금은 인플레이션이 발생하여 고금리 시대로 진입하였고, 저는 몇가지 이유로 인해 고금리 시대가 좀 더 지속될 가능성이 있지 않을까 라고 생각합니다.

1. 양적 완화

• 2008년 금융위기로 인해서 막대한 유동성이 공급되었습니다(양적 완화)
• 이것도 2014년에 일단 종료하고, 서서히 금리를 인상하면서 (단계적으로) 그동안에 유동성을 조금씩 흡수하고 있었지만, 2020년 팬데믹으로 인해서 폭발적인 유동성을 공급하였습니다.
• 이러한 부분이 물가 상승에 영향을 주었다고 볼 수 있습니다.
• 막대한 유동성을 단계적으로 정상수준으로 돌리기 위해선 상당한 시간에 걸쳐서 천천히 진행 될 가능성이 높습니다. 그로 인해서 인플레이션이 길어질 가능성이 있습니다.

2. 미중 신냉전 시대 돌입

• 미중 갈등이 심화 됨으로 인해서 리쇼어링 정책으로 인해 세계의 공장인 중국에서 공장을 철수하는 움직임이 서서히 퍼지고 있습니다.
• 자국으로 돌아가거나 다른 나라로 이전함으로 인해서 인건비 상승 또는 비용 상승이 지속적으로 발생함으로 인해 인플레이션이 길어질 가능성이 있습니다.

이외에도 다양한 이유가 있긴 하겠지만,

당분간은 고금리가 지속될 가능성이 있지 않을까 조심스럽게 생각해봅니다.

우리는 그로 인해서 인플레이션이 지속 됐을 때에 대한 경제상황에 대비해서 자산전략을 갖추어 나가야 될 것입니다.

감사합니다.

안녕하세요~ 

경기 순환 사이클에 대해서 간단히 알아보고 간단하게 확인 할 수 있는 방법에 대해서 알아보도록 합시다.

경기 순환 사이클이란? 

경기가 상승과 하락을 일정한 주기를 두고 반복 하는 것을 말한다.

보통 경기 순환 사이클을 4단계로 간단하게 정의 하는데요

1. 회복기
2. 활황기
3. 후퇴기
4. 침체기

로 정의 할 수 있습니다.

각각의 특징을 간단하게 설명 하자면 다음과 같습니다.

그러나 우리가 분석해서 어디 시점이라고 파악하기는 쉽지 않기 때문에 간단히 확인 하는 방법을 알려드릴까 합니다.

단순히 참고하는 용도로 지금 대충 어디 시점에 와 있냐에 따라서 거시적으로 투자 전략을 도모 하는 하나의 참고 용도로 사용하는데는 문제가 없지 않을까 싶습니다. 

https://www.fidelity.com/ 에 들어갑니다.

News & Research 탭을 클릭합니다.

Stocks 메뉴를 클릭 하신다음에 Sectors 탭을 클릭해주세요

Business cycle 쪽에 "View current phase" 버튼을 클릭

그러면 대표 나라들의 대략적인 현재 경기 사이클에 대해서 표기가 되어 있습니다.

대략적인 내용이기 때문에 참고 및 확인용으로 활용하시고 맹신하시진 마시기 바랍니다.

본인의 전략과 생각이 일치 한다면 여러가지 전략을 수립하는데 도움이 되지 않을까 해서 글 남깁니다.

도움이 되시길 바랍니다. 

감사합니다.

안녕하세요 

리츠에 대해서는 기존에 블로그글도 기재하였으니 참고 해주시고 (리츠의 정의)

시간이 날때마다 특정 리츠 또는 기업에 대해서 간단하게 분석해보는 시간을 가질까 합니다. 

kb 스타리츠는 2022년 10월 6일에 상장한 리츠 주식이며, 반기(6개월)에 한번씩 배당을 주는 리츠 주식입니다.

해당 리츠의 투자 구조는 해외 부동산을 가지고 있는 리츠이며, 벨기에 빌딩과 영국의 빌딩을 소유하고 있으며, 소유 방식이 각각 다른 방식으로 소유하고 있습니다.

벨기에 빌딩은 직접 투자를 진행하고 있고 영국에 있는 빌딩은 펀드를 가지고 있는 구조로 나눠서 가지고 있습니다.

현재 벨기에 빌딩의 임대차 계약은 다음과 같습니다.

추가적으로 영국에 있는 펀드에서 발생하는 임대료는 연간 325만 파운드이다. 근데 요부분은 자료를 못찾겠네요 ㅠㅠ

기사에서 찾았습니다.

요약하자면 매년 물가 연동되는 벨기에 임대료와 영국의 임대료를 합치면 일단 2023년 7월 기준으로 약3704만 파운드 + @(@ : 물가연동으로 인한 인상) 으로 예상됩니다. 그렇다면 리츠는 이익의 90%는 배당으로 줘야 되기 때문에 비용을 너프하게 5프로 정도 잡는다 치고(그냥 느낌으로 잡았습니다.)

약 3150만 파운드 + @를 배당으로 받게 되며 (2023.11.29일 기준으로 한화 약 446억 8600만원 ) 입니다.

이를 상장 주식수로 나누면 주당 배당금은 440원 정도 나옵니다. 비용 같은것들 처리 하고 지급하겠지만요. 스타리츠는 1월, 7월 결산이긴 한데 7월에는 주당 배당을 188원 책정 했습니다. 1월에는 좀 더 줄려나요... 보수적으로 동일하게 준다고 가정하면 년간 376원이고,

현재 주가(2023.11.29일 종가 기준)으로 계산하면 배당율은 10.3프로 정도 예상할 수 있습니다.

다만, 상업용 부동산의 가치 하락으로 인한 손실을 영업비용으로 처리하여 이번에 적자 전환이 진행되었습니다.

해당부분으로 주가가 많이 하락 하긴 했는데... 요즘 상업용 부동산의 가격 하락으로 인한 적자이기 때문에 반대로 가격이 회복된다면 큰 문제가 없지 않을까? 라는 생각입니다. 일단 지속적으로 지켜봐야 되긴 하겠지만, 배당률만 본다면 괜찮지 않을까 생각됩니다. 

추후에 또 지속적으로 모니터링 하면서 6개월이나 1년뒤에 추가적으로 분석하도록 하겠습니다.

안녕하세요 도시남자 도남입니다.

예전에 법인을 설립하면 가장 난 코스중에 하나인 법인 은행 계좌 개설에 대해서 포스팅 한 적이 있었습니다.

법인 통장 개설시 준비해야 되는 서류는 무엇인가? :: 시간의자유를위해 (tistory.com)

오늘은 법인 주식 계좌를 개통할 때 필요한 서류를 정리해보고

법인 주식 계좌의 이점은 무엇 인지에 대해서 알아보는 시간을 가져볼까 합니다.

아시는 분은 아시겠지만 저 역시 법인을 설립하고 첫 수익이 발생했고 추가적으로 수익을 발생 시키고 싶었지만

빌어먹을 부동산 정책으로 인해서 현재는 법인이 아무것도 할 수 없는 상태가 되어 버렸습니다.

그냥 아무것도 안하고 냅두면 나가는 돈도 아깝고 해서 법인으로 주식을 해보자~ 라는 생각을 했는데요

법인 주식 계좌를 했을 때 좋은 점(특히 해외 주식!)을 정리 해볼까 합니다.

1. 주식에서 발생하는 수수료가 비용 처리가 가능하다.

2. 해외주식에 대해서는 매도 수익이 실현했을 경우에 년 250만원을 넘어서는 금액에 대해서는 양도소득세가 발생하는데 법인으로 했을 경우에는 양도소득세가 발생하지 않는다.(다만 소득세가 발생하지만.... 수백억으로 하지 않는 이상은.... 수익 실현 2억까지는 세금이 10%만 발생한다. 개인으로 했을 경우에는 250만원을 넘어가는 금액에 대해서는 22% 세금이 발생합니다.

일단 가장 두드러지는 특징은 위에 두가지가 될 거 같습니다. 사실 개인적으로 북미주식은 하고 있는데 수익이 발생해도 양도소득세 때문에 좀 신경쓰여서 시원하게 매수/매도를 못한게 사실이다 보니 법인으로 그런 제약에서 좀 탈출 하고 싶어서 계좌를 개설 하게 되었네요.

저는 일단 미래에셋대우에서 계좌를 개설했구요 미래에셋대우는 법인 비대면 계좌도 개설이 가능합니다.

아마 제가 알기론 다른 증권사는 직접 내방하셔야 개설이 가능한 걸로 알고 있습니다.(2021년 3월 11일 기준)

자세한 것은 각 증권사 홈페이지에서 확인하시면 됩니다.

준비하셔야 되는 서류는 기본적으로 거의 비슷한 것 같습니다. 대략 공통적으로 준비해야 되는 서류들은 다음과 같습니다.

• 사업자 등록증 사본(정본 들고 가서 복사 해 달라고 해도 거의 해 주는 것 같습니다.

• 등기사항전부증명서 (발급 3개월 이내)

• 법인인감증명서 (발급 3개월 이내)

• 주주명부

• 법인인감도장

• 대표자 신분증 (혹은 대리인 신분증 )

• 대리인 위임장(대표자 아니고 대리인 일 경우에 필요할 가능성 있음)

이렇게 준비해서 가면 딱히 어느 지점을 가시더라도 계좌를 발급 해 줍니다.

예전에 법인 통장 만들 때 개 고생 한 것이 떠오르는군요 ㅠㅠ

저는 북미 주식을 해야 되어서 북미 주식 거래 가능하게 해 달라고 했더니.... 뭔가 서류를 잔뜩 기재하는 게 있었습니다만

모르시는 부분은 증권 직원에게 여쭤보니 친절하게 설명 해 주셨습니다. (사실 좀 귀찮아 하시는 게 눈에 보였지만.....)

서류 작성해야 되는 부분이 좀 있어서 시간을 좀 넉넉히 잡고 가시는 걸 추천 드립니다.

저는 계좌 만들고.... 뭐 수수료 관련 조율이랑 상담 같은 거 까지 받다 보니 1시간 30분은 걸린 거 같았네요.

계좌 개설 하고 알게 된 사실 입니다만 가장 중요한 부분이 아닐까 싶습니다.

법인 계좌에서 주식 계좌로 다이렉트로 이체가 불가능합니다. ( 저도 이번에 처음 알았네요 )

반드시 가상 계좌를 요청(특별한 일 없으면 가상 계좌는 알아서 만들어 주시긴 합니다 ) 하셔서

원화가 입금되는 가상계좌와 외화연계계좌도 발급을 받으셔야 두번 걸음을 피할 수 있습니다.

저 부분만 주의하시면 특별하게 다시 방문하거나 할 필요는 없을 것 같습니다. 왠만하면 모바일로 처리가 되는것들이 대부분입니다.

(증권사에 따라 상이할 수 있으니.... 이 부분은 해당 증권사에 확인을 하셔야 됩니다.)

요즘 법인이 수익이 없어서 슬퍼하고 있었는데 북미주식으로 배당이라도 받으면서 조금이라도 법인을 더 키워야 겠네요

오늘은 여기까지이며, 궁금하신 사항이 있으시면 댓글 남겨주시면 제가 아는 부분에서는 최대한 답변 드리겠습니다.

감사합니다.

안녕하세요 도시남자 도남입니다.

요즘 배당주에 심취해 있는데요.... 배당주를 골고루 분산해서 월 배당금을 일정 금액 이상으로 맞추는 걸 목표로

여러가지 찾아보고 있습니다.

배당주 종류의 하나인 리츠는 대체 무엇이며, 좋은 점은 무엇인지 알아보는 시간을 가져볼까 합니다.

쉽게 설명해서 부동산 가지고 있는 회사에 대해서 지분투자를 진행하고 부동산에서 발생하는 임대소득에 대한 부분을

배당으로 돌려받는 구조로 되어 있습니다.

여기서 부동산 투자 회사는 해당 수익의 90%를 배당으로 돌려줘야지만 각종 세제혜택들을 받을 수 있기 때문에

아무래도 다른 회사들 보단 배당 수익률이 좋은 편이지만.... 주가 자체의 변동률은 낮은 편입니다.

실제가 제가 가지고 있는 리츠 주가 있는데 거의 그냥 계속 그 상태로 있다고 봐도 무방합니다.

아직은 우리나라에 리츠주식 종류가 많은 상태는 아니고 현재 상장되어 있는 리츠 주들은

다음과 같습니다.

단 여기서 주의 하셔야 될 부분은 1번,2번,3번에 대한 리츠주는 자기관리 유형으로 배당가능이익의 50%을 주기때문에

배당률이 얼마인지 꼼꼼히 따져보시고 선택을 하시는 걸 추천 드립니다.

아무래도 소액으로 부동산에 간접 투자도 가능하기 때문에 부동산에 관심이 많은데 금액이 좀 부족하다고 생각하시는

분들은 리츠주에도 관심을 가져보시는 것을 추천 드립니다.

좀 더 자세한 내용은 리츠정보시스템 (molit.go.kr) 여기를 참조하시면 제가 설명하는 것보다 훨씬 더 잘 되어 있으시니

관심 있으신 분들은 읽어보시기 바랍니다.

오늘은 여기까지 이며,  다들 경제적 자유와 시간의 자유를 얻는 날까지 응원 하겠습니다.

다음에는 각 리츠별로 자산소유와 부채현황 같은 것들을 정리해보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. ( 언제 할려나....)

그때까지 건강하세요~~