시간의자유를위해

• 자율주택 정비사업
• 가로주택 정비사업
• 소규모 재건축 사업

1. 4면이 도시계획시설 도로에 둘러싸인 1만㎡ 미만의 가로구역으로서 구역 한 면이 6미터 이상의 도로에 접해 있어야 함(해당지역 일부가 광장, 공원, 녹지, 하천, 공공공지, 공용주차장 및 너비 6미터 이상의 건축법상 도로에 접한 경우에도 가로구역으로 인정)
2. 노후ㆍ불량건축물수가 전체 건축물의 ⅓ 이상일 것
3. 단독 10호 이상, 다세대 20세대 이상일 것(단독 호수와 다세대 세대수 합산이 20채 이상인 경우도 가능함. 다만, 20채 미만이어도 단독만 10호 이상이면 가능함)

<상일동 2번출구 바로 앞에 고덕그라시움 아파트 2019년 9월 예정>

<맞은편에 있는 고덕아르테온 : 2020년 2월 예정>

<고덕그라시움 1단지>

<고덕 숲 아이파트 아파트>

<고덕 센트럴 아이파크 : 2019년 12월 예정 >

<강동 고등학교>

<벽산 빌라>

• 보통은 정책에 의해서 정해지죠? 서울은 지금 2030서울플랜을 추진하고 있기 때문에 관련 된 내용을 검색 해 보시면 바로 보실 수 있을 것 같습니다. 그로 인해서 많은 재정비촉진지구(뉴타운)이 지정되고 관련 개발이 진행됩니다. 앞으로 뉴타운에 관련된 내용을 정리 해보는 것도 좋겠네요

• 정부에서 어떤 지역을 정책으로 재개발지역으로 지정하게 되거나 주민들이 민원을 넣거나 등등 재개발 지역으로 지정이 되게 되면 추진위원회를 설립하게 됩니다. 추진위원회는 건물주와 토지주의 50%이상 동의를 얻어야 승인이 가능하며 추진 위원장을 포함한 5인 이상의 위원으로 구성됩니다. 언제든지 사업이 해체 될 위험이 많으며 이때에는 지켜보는게 좋지 않을까 생각됩니다.

• 건물주와 토지주의 75%이상 그리고 토지면적의 50%이상을 소유하고 있는 토지주들의 동의가 있어야 하며 이후 시장에게 조합설립 신청을 한뒤 인가를 받게 됩니다. 이후에는 시공사 선정과 건축심의를 하게 됩니다만 여기가 가장 허들이 높은 편인거 같습니다. 실제로 70%까지 갔다가 무산되는게 태반인 경우가 많아서 투자를 고려하시고 계신다면 72%이상 동의를 구한다음에 안전하게 들어가는게 좋지 않을까 생각됩니다. 가장 투자자들이 활발하게 진입하는 시점이 아닐까 싶네요

• 이 단계까지 왔으면 어느정도 안정권에 들어왔다고 볼 수 있습니다. 조합원들에게 동의(80%)를 얻고 정관 및 사업시행계획서를 작성해서 지자체에 승인을 받아냈다 라고 볼 수 있는 시점입니다. 그래서 투표를 잘해야 되고, 우리의 요구를 지속적으로 민원을 넣고 해야 주민이 무서워서 뭐라도 하는척이라도 합니다. (또 옆으로 새고 있네요...) 사업시행인가 이후 감정평가가 지행되어 표면적인 투자금액과 수익성을 산정할수 있는 단계입니다. 그리고 사업시행 고시가 있은 후 60일 내에 조합원들에게 분양신청기간을 통지하고 조합원들은 통지받은 날로부터 60일 이내에 분양신청을 해야하며 그렇지 않을 경우 현금청산 대상에 들어가므로 주의하셔야 됩니다. 안정권이라고 말씀은 드렸지만 이 기간에서도 수년간 진행이 안되는 경우가 많으니 항상 신중을 기해야 합니다.

• 재개발 절차 단계 거의 막바지 왔다고 보실 수 있습니다. 조합원들은 이주비를 받고 이주 및 철거를 진행하게 되며 건물을 철거하게 되면 이후에는 입주권으로 변경되게 됩니다. 입주권을 팔 경우에는 세금에 대한 부분또한 신경을 써야 되며 관련 내용을 검색해서 보시면 될 것 같습니다.

• 이제 입주권을 들고 있다가 있다가 입주를 하시게 되고 정산을 진행한 다음 조합은 해체를 합니다. 보통 여기까지 오는데 기본 10년~ 입니다.