시간의자유를위해

안녕하세요?

오늘은 부동산 규제지역에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

사실 규제지역이 있는 것은 알고 있는데요.

머리속에 들어오지도 않고 뭔가 지도로 한번 보면 좋겠다 싶은데

잘 나오지가 않아서 한번 찾아서 정리를 해봤습니다.

부동산 규제지역에는 투기지역 > 투기과열지구 > 조정대상지역으로 나누어 집니다.

세세한 정보는 검색을 하시면 잘 보실 수 있습니다.

현재

서울 11개구(강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 용산구, 성동구, 노원구, 마포구, 양천구, 영등포구, 강서구), 세종시 등  : 투기지역

서울 전역 25개구와 경기 과천, 세종시, 경기 성남시 분당구, 대구 수성구 등 29개 지역 : 투기 과열 지구

서울25개구, 과천, 성남, 하남, 고양, 광명, 남양주, 동탄2신도시, 부산 7개구(해운대구, 연제구, 동래구, 부산진구, 남구, 수영구, 기장군), 세종시 등 : 조정대상지역

참고로 투기지역은 그냥 세가지 규제를 다 받는 곳입니다. 착오 없으시길 바랍니다.

오늘 포스팅의 목적은

지도로 한눈에 보기 입니다.

색상값이 제대로 표현 되었나 모르겠지만 지도에서 색이 더 빨갛게 되어 있는 지역이 규제가 더 강한 지역입니다.

서울과 경기도 지역은 이렇고 지방도 몇군데 있습니다.

세종 지역도 보시는 바와 같이 투기지역입니다. 향후 대전이 재수 없으면 투기과열지구나 조정대상지역에 포함 될 수도 있으니

부동산 투자를 하실 때 그런 부분은 주의해서 접근 하시길 바랍니다.

마지막으로 대구 수성구는 투기조정지구로 되어 있으며

부산 7개구(해운대구, 연제구, 동래구, 부산진구, 남구, 수영구, 기장군)는 조정대상지역으로 

규제되고 있습니다.

이상으로 부동산 규제지역을 지도로 살펴보았습니다.

규제지역을 피하게 되면 대출 규제나 다른 제재사항을 피할 수 있기 때문에 

항상 염두에 두고 임하시기 바랍니다. 감사합니다.

오늘은 저번 인천광역시 부평구에 바로 옆에 위치한

부천시 지역 조사를 포스팅하도록 하겠습니다.

부평구에 인접해 있기도 하고 일단은 이쪽 지역을

심층있게 분석하고 현장 조사를 나가는 방향으로 해서

점점 제 지역을 넓혀갈려고 계획하고 있습니다.

<위치> 

<행정구역>

법정동은 대장동, 삼정동, 상동, 송내동, 중동, 약대동, 내동, 오정동, 도당동, 원미동, 심곡동, 심곡본동, 소사본동, 소사동, 춘의동, 여월동,

원정동, 고강동, 작동, 역곡동, 괴안동, 범박동, 계수동, 옥길동로 이루어져 있으며 세부적으로는 36개동으로 구성되어 있습니다.

<인구 수 / 전출입>

경기도 전체가 너무 많아서 한꺼번에 표시되지 않고 있지만

인구수는 추세적으로 감소하고 있지만 2016년에 소폭 상승한 것을 알 수 있습니다.

세대 수는 2010년 부터 2015년까지는 큰 변화가 없다가 2016년 부터는 증가하는 것을 보실 수 있습니다.

경기도가 워낙 많은데다가 출처인 부동산 지인 사이트에서 이런식으로 표시밖에 안되네요.... 

부천시의 연령별 인구비율은 핵심 노동 인구 비율이 많고 고령인구는 상대적으로 적은 것을 보실 수 있습니다.

서울의 남서쪽 라인에서 넘어와서 시흥과 김포쪽으로 빠져나가는 것을 볼 수 있습니다. 

<공급물량>

경기 부천시는 2018년 부터 공급 부족을 보이고 있고 향후 상승 여력은 충분히 가지고 있을 것으로 생각됩니다. 

<시세>

• 강남역
  

• 가산디지털단지역
  

• 구로디지털단지역
  

• 여의도역
  

• 옥길의 공공주택지구 조성이 예약되어 있습니다.
  

• 영상문화산업지 개발이 예정되어 있습니다.
  

• 종합운동장 일원 역세권 융복합 개발을 추진하고 있습니다.
  

• 도시 및 주거 환경 정비 사업 계획
  

<학군>

특별고 합격자는 상동 > 중동 > 송내동 > 범박동 순으로 형성되어 있습니다.

GTX C노선이 예비타당성을 통과하였습니다. 

국토부는 당초 이 노선을 의정부∼금정으로 계획했으나 B/C(수익성 지수)가 낮게 나오자 노선을 북측으로는 양주까지, 남측으론 수원으로 연장하는 식으로 수익성을 높였습니다.

이제 GTX B노선만 남은건데.... C노선 조차도 연장해서 수익성을 높여서 예비타당성을 통과시키는 만큼

GTX B노선 또한 통과 되지 않을까 싶습니다.

보통 부동산에 거래 내역을 참고 할 경우에

국토교통부 실거래가조회를 사용하여 정확하게 얼마에 거래가 되었는지

확인 할 수 있습니다.

다만 주의사항이 있어서 해당 부분에 대해서 공유 드리고자 합니다.

가족 중에 가지고 계신 부동산에 월세 계약이 언제 되었지?

라는 생각에 국토교통부 실거래가조회에 접속해서 해당 정보를

찾아봤는데요...

정보가 나오지 않아서 "어? 뭐지? 왜이러지?"라는 생각에

좀 조사를 해보았습니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템 사이트에 보시면

해당 정보를 찾을 수 있었는데요

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확정일자를 받더라도 해당 주소지를 관할하는 읍.면 사무소, 동 주민센터에서

부여받은 확정일자만 등록 됩니다.

그래서 제가 찾는 월세 정보가 노출이 되지 않았네요.

또한, 전월세 같은 경우에는 의무신고가 아니기 때문에 다른 곳에서 확정일자를 받더라도

굳이 신고를 하지 않습니다. 그래서 실거래가 공개시스템에

생각보다 적은 내용이 등록될 수 있습니다.

 

단, 모든 매매거래는 무조건 등록을 하여야 됩니다.

양도소득세 신고를 해야 되기 때문에 당연히 해야 되겠지만(안하면 탈세!)

여기서도 약간 조심해야 될 부분이 있습니다.

내가 산 집 실거래가사이트서 검색 안되는 이유는? | Daum 부동산

 

realestate.daum.net

기사에서 보시는 바와 같이 신고는 무조건 의무사항이지만

국토부에서 혼란을 야기할 수 있는 내용에 대해서는 공개하지 않는다고

하는데요....

2014년 기준이기 때문에... 변경 되었을 수도 있지만

확인은 해봐야 됩니다. 

그렇기 때문에 본인이 거래한 내역에 대해서는 확인을 한번씩 해주는

습관이 필요 할 것 같습니다. 

인천지역을 관심있게 보고 있는데 그 중에서 한곳인 부평구에 대해서 지역조사를

진행 해봤습니다.

<위치>

인구 수는 2010년을 최고점으로 해서 서서히 하락하는 현상을 보이고 있고 증감률 역시 서서히 줄어들고 있는 추세입니다.

세대 수는 2015년을 최고점으로 해서 조금씩 하락하고 있는 추세입니다.

서울이나 부천시에서 넘어와서 인천과 경기도쪽으로 이동해가는 것을 볼 수 있습니다. 

<공급물량>

인천 부평구는 2014년을 기점으로 항상 공급 부족을 보이고 있습니다. 

부평구는 인천에서 면적당 시세가 2번째이며, 부평구에서 면적당 시세가 가장 비싼 1번째는 삼산동, 2번째는 부평동입니다.

• 강남역
  

• 가산디지털단지역
  

• 구로디지털단지역
  

• 여의도역
  

대체적으로 지하철 노선으로 1시간정도 걸리기 때문에 교통은 양호한 편이라고 할 수 있습니다.

<일자리>

<자연 환경>

<주요시설> 

• 부평구에 재건축 및 재개발 계획이 많이 있다.
  

부평 아파트 : 관리처분계획인가 

새사미 아파트 : 2019년 준공

대진 아파트 : 2019 정비 계획 변경

부영아파트 :  2019 관리 처분 계획 인가

대보 아파트 :  2019. 정비계획변경

한마음 :  2019년 착공.

인천 다른 어디 보다 도시개발계획이 월등하게 많습니다.

<학군>

인천에서 학군 순위도 상위권에 포함되어 있는 것을 알 수 있습니다.

부동산 강의 과제를 수행하러 집 근처에 

랜드마크라고 할 수 있는 "강서힐스테이트"를 다녀왔습니다.

우장산역에서 도보 3분 거리에 있는 

역세권을 자랑하고 대단지 2603세대로 

강서구 화곡동 지역에서는 가장 큰 단지와

가장 신축 아파트에 속합니다.

일요일에 손님이 오셔서 오후 4시가 넘어서

갈까 말까? 망설이다가 눈 질끈 감고

집을 나섰습니다.

우장산역 2번 출구에서 내려서 역에서 가장 가까운 101호를

보고 사진을 한 장 찰칵

우장산역 근처는 상권이 나름 잘 형성되어 있고 우장산역 라인에는

1금융 거의 모든 은행이 자리 잡고 있습니다 ( 신한, IBK, 하나, 국민, 우리은행... )

차로 항상 자주 다녔는데도 무슨 점포가 자리 잡고 있는지는

모르고 있었네요... 다시 한번 반성을

Gate_1번으로 들어가니 정말 신호등 대기 시간까지 합해서 4분 정도?

바로 옆에 있는 아파트 단지였고

각종 편의 시설이 있지만 그렇게 엄청난 조경을 자랑하는 느낌은 

받지 못했습니다.

지하철역에서 가장 가까운 곳에 있는

101호 입구 사진을 한번 찍어 보았습니다.

조금 더 내려가면 아기들의 천국

놀이터를 발견할 수 있었습니다. 

또 그 옆에 바로 유치원이 있어서 유아기에 있는 아기들을 

키우기에는 좋은 환경을 자랑하고 있습니다.

멀리서 놀이터를 한번 찍어보았습니다. 아마 아파트 단지 내에서

가장 큰 놀이터가 아닐까 합니다.

조금 더 걸어가니 아파트 위치도가 있길래 한 컷 찍었습니다.

이륜자동차와 자동차 모두 지하차도로 이동이 할 수 있게 해놔서

어린아이들이 맘껏 튀어 놀 수 있고 산책이 용이하여서

그 부분은 좋아 보이네요 ( 근데 아파트들은 거의 그렇지 않나... )

뭔가 임장 보고서를 쓰기 위해서 갔지만 대체 무엇을

봐야 하는지 무엇을 체크해야 되는지... 이런 부분은

전혀 감이 오질 않네요... ㅠㅠ

첫술에 배부를 순 없으니 하다가 보면 눈이 트이는 날이

올 거로 생각합니다.

이상 첫 임장 후기를 마칩니다.

새로운 지역에 대해서 알고자 할 때 여러 가지 많이 보는 요소들이 있지만

일단 개인적으로는 일자리가 많은 지역이 가장 중요하지 않을까?

라는 생각을 합니다.

일자리가 많고 그 지역에 일자리가 질이 좋고 유망한 업종인가?

현재 그 산업은 하향추세인가? 상향추세인가?

이런 것들이 중요하지 않을까 싶습니다.

머 일례로 조선업이 유명한 울산, 김해 등등 지역은 

물론 공급/수요가 문제가 있지만 

개인적으로 관련 산업 침체 역시 상당한 역할을 하지 않았나?

라는 생각을 해봅니다.

나중에 기회가 되면 각 지역에 대해서

자세히 풀어볼 수 있도록 해보겠습니다.

일자리가 가장 많은 지역은?

[BY 월급쟁이부자들] * 본 콘텐츠는 네이버카페 월급쟁이부자들 회원 자유를향하여님의 글을 재구성한 ...

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