<위치>
경기도 광명시는 서울의 남서쪽에 위치하고 있으며, 면적은 38.50㎢(일반지역 : 24㎢(62.3%) 개발제한구역 : 14.5㎢(37.7%)) 입니다.
남쪽으로는 경기도 시흥시, 경기도 안양시, 북쪽으로는 서울 구로구,
동쪽으로는 서울 금천구, 서쪽으로는 경기도 시흥시에 위치하고 있습니다.
<행정구역>
경기도는 크게 보시면 보시는 바에 같이 나누어져 있으며
세부적으로는 18개동으로 이루어져 있습니다. 광명시청 홈페이지에서 왜 법정동 이미지에 일직동이 짤려 있는지는 잘 모르겠네요....
참고하셔서 봐주시길 바랍니다.
<인구 수>
경기도 광명시는 면적이 넓지 않기 때문에 총 인구수는 적지만 경기도에서 인구 밀도로는 2017년 2월말 기준으로
경기 부천시 > 경기 안양시 > 경기 수원시 > 경기 광명시 순으로 인구 밀도가 높은편에 속합니다.
인구수는 추세적으로 계속 감소하고 있습니다.
세대수 변화 추이는 그렇게 큰 변동은 없이 계속 일정 수준을 유지하고 있는 것을 보실 수 있습니다.
경기도 광명시의 연령별 인구 비율은 고령계층의 비율은 총 18%로 다른 경기도에 비해서 적거나 비슷한 수준을 보이고 있으며
핵심 노동 인구 비율은 경기도에 다른 곳에 비교하면 비슷한 상태를 유지하고 있으며 청소년의 비율 또한 준수한편으로 나타나고 있습니다.
연령별 인구 증감을 보시면 우리나라의 고령사회 진입으로 인해 어쩔수 없는 현상일 수 밖에 없지만 핵심 노동 계층은 조금씩 감소하고 있고
노령인구는 조금씩 증가하는 것을 볼 수 있습니다.
<전출입>
경기도 광명시의 전출 인구는 경기도 시흥시 > 경기도 부천시 > 서울 구로구 > 서울 금천구 등의 순이고
전입인구는 서울 구로구 > 서울 금천구 > 경기 안양시 > 서울 관악구 순으로
대체적으로 서울 구로구 , 금천구와의 인구 교환이 제법 이루어지는 것을 볼 수 있습니다.
호갱노노에서 보시면 다음과 같이 인구이동을 보실 수 있으며 광명시에서는 조금씩 순전출이 일어나고 있는 것을 보실 수 있습니다.
아무래도 가격이 왕 비싸서 인구이동이 이뤄지는게 아닐까요?
인구이동은 거의 집값 가격때문에 생겨나고 있다는 것을 볼 수 있습니다.
만약에 가격이 변화가 아예 없다면 인구이동이 일어날지 참 궁금해지네요.
<공급물량>
경기도 광명시는 2012년부터 지속적으로 공급부족에 시달리고 있으며
2018년도와 2020년에 공급이 조금 많기는 하지만 저정도 공급으로 공급부족을 해소할 수 있을거 같진 않습니다.
수요와 공급으로 봤을때 광명시에 집값 상승은 당연한 것으로 생각됩니다.
<시세>
광명시의 면적당 시세입니다. 역시나 서울에서 가장 인접한 철산동이 TOP으로 나오고 있으며 일직동이 그다음을 유지하고 있습니다.
철산동이 아파트 단지수는 24개를 가지고 있으며 일직동(3), 하안동(15), 소하동(31), 광명동(32)의 아파트 단지수를 형성하고 있습니다.
<인기아파트 순위>
네이버 부동산에 2018.12.22기준입니다.
<교통환경>
광명시를 통과하는 지하철역은 현재 7호선 철산역과 광명사거리역이 있으며 두역은 한정거장 차이기 때문에 철산역을 기준으로 하여
교통 환경을 조사하였습니다.
종합적으로 왠만한 직장 거리가 지하철로 40분안으로 형성되어 있기 때문에 매우 좋은 교통환경을 자랑하고 있지만
지하철은 괜찮지만 일반 교통을 사용할 때는 상당한 혼잡이 있기 때문에 교통환경이 매우 우수하다고 하기에는
애매한 지역이라고 할 수 있습니다.(지하철만 이용하세요....)
<일자리>
경기도 광명시에는 기아자동차 공장이 거의 몰빵 수준으로 기업이 한군데로 몰려있습니다. 나머지 기업체 현황은 다음과 같습니다.
<자연환경>
<주요시설>
광명시는 7호선 라인 철산역과 광명사거리역을 중심으로 주요시설이 밀집 되어 있으며 7호선 라인을 근접하게 사용할 수 있는 지역이 여러가지 면에서 편리한 주거 생활을 가지고 있는 것 같습니다.
<호재>
경기도 광명시의 호재는 너무나 다양해서 잠깐 검색을 해보면 금방 알 수 있습니다.
관련 내용들도 이곳 저곳에서 퍼왔는데
자세한 내용은
를 참고하시면 될 것 같습니다. (검색하면 금방 나옵니다.)
개인적으로는 신설 전철역과 광명시흥테크노밸리가 가장 좋은 호재가 아닐까 생각됩니다.
<학군>
경기도 전체에서 광명시의 특목고 합격률은 약 3프로 이며
합격자 수는 철산동 > 하안동 > 소하동 > 광명동 순으로 되어 있습니다.
철산동이 여러가지면에서 가격이 가장 좋을 수 밖에 없는 이유가 많이 있습니다.
철산동 지역을 딱 보면 철산중학교를 가지고 있는 딱 보이는 아파트가 있는데 그 아파트가 가장 인기순위 1위 아파트입니다.
지도상으로도 딱 좋아보이기 때문에 뭐 당연한거 같습니다 ^^ 궁금하신분들은 다음지도에서 철산중학교를 보시면 될 것 같습니다.
이상으로 경기도 광명시 지역조사를 마치겠습니다.
다음 포스팅 부터는 서울 지역을 조사해야 될 것 같습니다. 정작 서울은 한곳도 조사를 못했네요...
조만간 서울 지역조사로 찾아뵙겠습니다.
감사합니다.