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안녕하세요 도시남자입니다.

어제는 영등포구 임장을 다녀왔습니다.
매주 토요일 특별한 사정이 생기지 않는 한
서울 근처에 임장을 다녀올려고 현재 노력하고 있습니다.
그러다 보니 토요일에는 관련 정보 수집으로 인해
아침에 포스팅이 힘들어 일요일날 2일분을 하고 있는 상황이네요
2주 연속 임장을 지각하는 바람에
이번에는 독한 마음을 먹고 신풍역으로 출동 하였습니다.
생각보다 신풍역은 크진 않더라구요
오늘은 제가 맴버들 중에 제일 먼저 도착을 했습니다. 하하하


임장 계획입니다.
신길 뉴타운 지역에 분위기를 쭈욱 돌아보고
신길역 쪽 공공주택지구를 구경해본다음
영등포시장 재개발 지역을 둘러보고
문래역쪽 분위기를 본 다음에 양평역과 영등포구청쪽을 돌아보는 계획입니다.
(시간상 다 둘러보진 못했습니다.)


실제로 돌아다닌 임장 루트 입니다.

신길 뉴타운 분위기와 영등포시장의 재개발 분위기 정도 문래역 주위에 아파트 구경 정도로 임장을 마친 것 같습니다.
신길 뉴타운은 당분간 물량이 엄청 나올 것으로 예상하고 있고 당분간은 쉽지 않을 것으로 예상됩니다.
영등포시장 재개발은 가격도 쎄고, 물량도 잘 없는데 전부 다 개발하는데는 매우 난항이 예상되네요.

  • 레미안에스티움 아파트 전경



  • 2020년 1월 입주 예정인 보라매SK뷰 아파트 전경



  • 2월 28일 입주 예정이였나(확실하진 않습니다.) 아이파크 전경



  • 신안선이 들어올 도림사거리역의 전경



  • 장훈고등학교 운동장 모습 (운동장이 넓어 보여서 한 컷 찍었습니다)



  • 매번 지하철 지나치면서 이름만 알고 있던 처음 가본 신길역 모습



  • 처음 가본 영등포 전통시장 한 컷


이렇게 쭈욱 돌아보면서 임장을 마무리 하였습니다.

아직 임장 후기는 제대로 쓸려니 무엇을 어떻게 해야 될지 좀 애매하지만 계속 하다 보면 업그레이드 되겠죠 ㅎㅎㅎ

마지막으로 도보 거리


다음 포스팅에는 좀 더 업그레이드 될 수 있도록 어떤 내용을 넣어야 할지 고민을 해보도록 하겠습니다.

좋은 의견 있으시면 댓글에 적어주시면 적극 반영하도록 하겠습니다.

남은 주말 잘 마무리 하시길 바라겠습니다.

감사합니다.



















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안녕하세요 도시남자입니다.
오늘은 지인 분께서 지역 지도 만드는 방법을 좀 알려달라고 하셔서
한번 포스팅 해볼까 합니다.
사실 지도 이미지를 캡처 떠서 합치고 출력으로 간단한 루틴이긴 하지만
생각보다 노가다 작업이라 시간소요가 많이 됩니다만
노가다 작업을 하면서 생각보다 공부가 많이 되기 때문에
부동산 공부를 하시는 분들에게는 한번 해보시길 추천드립니다.
이미지 합치는 프로그램은 마소(마이크로 소프트)에서 나온
ICE(Image Composite Editor)라는 프로그램이 있어서
그걸 사용하셔도 되는데 저는 사용해보니 
합치는 부분이 제맘대로 되지도 않고
(혹은 사용법을 모르거나)
합쳐지는 부분이 뭉개지는 것을 눈으로 확인한 다음에는
잘 사용하지 않고 있습니다.

그래서! 제가 사용하는 프로그램은 다음과 같습니다.
  1. 다음지도
  2. 칼무리(인터넷 검색)
  3. 그림판

총 세 가지를 사용해서 지역 지도를 만들고 있습니다.

일단 다른것들은 기본 제공이니 아실테고
칼무리를 한번 보도록 하겠습니다.
여기서 다운로드 받으실 수 있으시며 생각보다 괜찮습니다.
영역 지정이 가능해서 생각보다 좋습니다.
사용방법은 사이트를 참고 하시면 될 것 같습니다.

그럼 이제 지도를 만드는 방법에 대해서 설명 드리겠습니다.
  1. 칼무리로 영역화면을 설정한 다음 원하시는 저장 폴더를 지정 하시고 다음지도에 원하는 지역을 캡처하세요 

  1. 원하시는 영역을 캡처를 하신 다음에 그림판을 열어주시고 크기조정 버튼을 클릭하여 주세요

  1. 크기 조정에서 픽셀을 클릭하시고 크기는 좀 크게 잡습니다. 저 같은 경우는 지도 사이즈가 가로가 길지 세로가 길지 판단하여 보통 가로 20000, 세로 24000 정도로 하거나 반대로 하거나 하고 있습니다. 추후에 줄이실수 있는데 작게 잡아놨다가 크기를 키워야 될때 다시하게 되면 그동안 붙여넣은 지도가 이미지가 그 비율에 맞게 변경되어서 원하는 지도 이미지가 나오지 않아 다시 작업해야 됩니다. "가로 세로 비율 유지" 체크박스는 해제시켜주세요. 

  1. 캡처를 한 이미지를 또 하나 그림판을 오픈 하셔서 열어주신다음 그 이미지를 지금 그림판에다가 하나씩 복붙하신다음에 짜맞추기를 직접 눈으로 하시면 됩니다. 보통 기준점이 되는 지점에 지명이 있으시면 짜 맞추기 하기 쉽습니다.


  1. 짜 맞추기를 완료 하셨으면 해당 파일을 저장합니다. 주의하실 부분이 그림판으로 큰 그림을 저장할 때는 생각보다 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 여유를 가지고 저장을 하시기 바랍니다. 중간에 프로그램을 종료해버리시면 파일이 안 열릴 수도 있어 다시 짜 집기를 해야 되는 지옥이 열릴 수 있으십니다.
  2. 이제 출력을 하시면 됩니다. 출력 하실때는 그림판에 '파일 > 인쇄 > 페이지 설정' 을 열어주세요.
  3. 페이지 설정에 옵션은 다음과 같습니다만 취향대로 변경하시면 됩니다. 여백 같은 경우에는 지역지도를 이어 붙이기해서 지도를 만드실 경우에 취향대로 변경하시면 됩니다. 맞춤 크기 같은 경우에는 되도록 6~8장을 넘어가지 않도록 출력해주시면 좋습니다. 들고 다니기 힘듭니다.

  1. '파일 > 인쇄 > 인쇄 미리보기'를 선택하여 어떤식으로 출력되는지 확인을 한번 하시는 것이 좋습니다. 괜히 그냥 뽑았다가 종이낭비 잉크낭비 하실 부분을 미연에 방지하고자 함에 있습니다.
  2. 본인의 의도대로 출력이 나올 것 같으시면 '파일 > 인쇄' 버튼을 클릭하신다음에 '매수' 선택을 해주시고 인쇄를 하시면 됩니다.

  1. 출력 되신 출력물을 이어 붙이기 해주시고 잘 사용하시면 됩니다. 

감사합니다.





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안녕하세요 도시남자입니다.

오늘은 부동산 자료 수집시에 사용하면

좋은 정보를 공유 드리고자 합니다.

사실 저도 지인분께 받아서 출처를 모르겠는데....

출처를 원하시면 댓글 주시면 바로 적용하도록 하겠습니다.

저도 아직 사용안하는 곳이 많이 있는데요

다 한 번씩 들어가서 어떤 기능들이 있는지

한번 확인해보도록 하겠습니다.

저 같은 경우에는 현재 지역 조사 포스팅을 할 경우에

KB부동산 + 부동산지인 + 호갱노노 + 통계청 정도 들어가는데요

철도망이나 이런 정보들은 저도 처음 보는 곳입니다.

다들 잘 활용하시고 성투하시길 바랍니다.

감사합니다.





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제가 살고 있는 지역에 대한 조사가 너무 늦게 시작되었습니다.
여러번 지역 조사를 하면서 업그레이된 정보로 조사를 해볼 수 있도록 하겠습니다.

<위치>

서울시 강서구는 서울의 서쪽에 위치하고 있으며, 면적은 다음에 보시는 바와 같습니다.

남쪽으로는 경기도 부천시와 서울 양천구 북쪽으로는 경기도 고양시,
동쪽으로는 서울시 마포구, 서쪽으로는 인천시가 위치하고 있습니다.

<법정동 / 행정동> 

서울시 강서구는 총 20개동으로 이루어져 있으며, 강서구청 홈페이지에 동별 면적도 이리 친절하게 표시해주고 있습니다.

<인구 수>

강서구는 서울에서 송파구 다음으로 인구가 가장 많은 구입니다. 넘버2 이지요.
송파구 > 강서구 > 노원구 > 강남구 순으로 인구수가 많습니다.

인구수 변화는 2017년까지는 지속적으로 상승했으나 2018년에 소폭 하락 하는 모습을 보이고 있습니다.

세대수는 지속적으로 증가하고 있는 추세입니다.

연령별 인구 비율은 보시는 바와 같습니다.

연령병 인구를 보시면 노령층 인구는 상승하는데 비해서 핵심 노동 인구 비율과 영유아 등 소폭이긴 하지만 조금씩 감소하고 있는 것을 보실 수 있습니다.
노령사회이기 때문에 어쩔수 없는 부분도 있을 것 같습니다.

<전출입>

서울시 강서구의 전출 인구는 경기도 김포시 > 서울 양천구 > 경기도 고양시 > 경기도 부천시 등의 순이고
전입인구는 서울 양천구 > 서울 영등포구 > 경기 부천시 > 서울 마포구 순으로
경기도 김포시로 많이 이동하고 서울 양천구와는 인구 교환이 제법 활발하게 이루어지는 것을 볼 수 있습니다.
(다음에는 양천구를 조사해야 될려나요??)

호갱노노에서 보시면 강서구는 약간의 순전입이 발생하였으며 (2017년 11월~ 2018년 11월) 
역시 진리의 집값으로 인해 서울권에서 강서구권으로 유입되고 강서구에서 다시 경기도권으로 유출되는 현상이 발생하고 있는 것을 보실 수 있습니다.
(아닌 경우도 있겠지만....)

<공급물량>

서울시 강서구는 2014년에 공급과잉이였지만 그 이후에 지속적으로 공급이 줄어들어 현재는 공급 부족에 시달리고 있으며
향후 2021년에는 계획이 아예 없습니다... ( 2014년에는 마곡지구 공급이였을려나요...?? 나중에 한번 찾아보면 좋은 공부가 될 것 같습니다 )

<시세>

서울시 강서구의 동별 시세입니다. 
마곡동 > 내발산동 > 가양동 > 등촌동 > 화곡동 > 염창동 > 방화동 순으로 가격이 형성되어 있는 것을 보실 수 있습니다.
(KB부동산에서 면적당 시세를 뽑을려고 했더니... 리뉴얼 됐는데 시세를 없앤건지 찾아도 보이질 않네요... 혹시 알고 계신분 있으시면 좀 알려주세요 ㅠㅠ)
이제 시세보기가 더 어려워졌네요.... 핵 짜증입니다 ㅠㅠ

<아파트 단지 수>
  • 마곡동 : 23
  • 가양동 : 27
  • 내발산동 : 86
  • 등촌동 : 67
  • 화곡동 : 262
  • 염창동 : 65
화곡동은 나홀로 아파트가 거의 대부분이라서 저런 단지수 를 자랑하고 있습니다. 1000세대를 넘어가는 대단지가 저기에서 몇개 없습니다. (4개 있군요...)
마곡 가양쪽은 대규모단지가 비율대비 많은 반면 화곡동은 그렇습니다.

<인기아파트 순위>
네이버 부동산에 2019.1.28 기준입니다.
  • 마곡동의 인기아파트 순위

  • 가양동의 인기아파트 순위

  • 내발산동 인기아파트 순위

  • 등촌동 인기아파트 순위

  • 화곡동 인기아파트 순위

  • 염창동 인기아파트 순위

<교통환경>

강서구는 일단 생각하는 지하철 라인은 2호선, 5호선, 9호선이 있습니다.
2호선과 5호선은 까치산 기준으로 업무지구까지의 시간을 체크해보고, 
9호선은 가양역기준으로 업무지구까지의 시간을 체크해보도록 하겠습니다.
( 제 맘대로 기준입니다. )  굳이 이미지가 필요할까 해서 이번에 추가하지 않도록 해봤습니다. 스크롤이 너무 많아서....
  • 강남역
    • 까치산역 → 강남역 : 39분(환승1)
    • 가양역 → 강남역 : 37분(환승2)
  • 가산디지털단지역
    • 까치산역 → 가산디지털단지역 : 21분(환승1)
    • 가양역 → 가산디지털단지역 : 29분(환승2)
  • 구로디지털단지역
    • 까치산역 → 구로디지털단지역 : 16분(환승1)
    • 가양역 → 가산디지털단지역 : 24분(환승1)
  • 여의도역
    • 까치산역 → 여의도역 : 15분(환승x)
    • 가양역 → 여의도역 : 12분(환승x)
그래도 서울권 답게 상당한 교통환경을 자랑하고 있습니다 지옥철을 타야 되는것만 아니면 말이죠...

<일자리>

강서구 동별 사업체수 현황입니다. 자료를 찾아봐도 이쁘게 나온게 없네요.... 
사실 강서구에 이렇다할 산업단지가.... 마곡이 셋팅되면 마곡 말고는 없는 것 같습니다.
보통 사업체 통계나 정보 같은 부분은 구청이나 시청 자료에 많이 의존하는데... 경기도쪽 조사 할때 보다 
정보의 퀄리티가 많이 조잡하네요... 날 것 그대로의 느낌이라고 할까요?
제가 못찾는 것이라고 생각하고 있습니다 ㅠㅠ

<자연환경>

<주요시설>
서울시 강서구 화곡동에 살고는 있지만 주요시설은 조금 애매하긴 합니다. 뭔가 밀집되어 있는 형태라고 보기보단 좀 분산되어 있는 느낌이 강합니다.


김포공항에 있는 롯데백화점, 롯데몰을 필두로 해서 NC백화점은 발산역 근처에 , 홈플러스는 가양역쪽에 있습니다.
그래도 수산시장과 농산물시장도 이용할 수 있으며, 상권 자체는 화곡역, 발산역, 가양역 위주로 많이 발달되어 있고 증미역쪽에도 역시 이마트가 존재하고 있습니다.
용량상 지도가 짤렸지만... 느낌적으로 봤을 경우에는 가양역 근처라인이 학군도 많이 포진 되어 있으며 생활하기에는 가장 편할 것으로 생각됩니다. (나름 마트가 2개가 포진되어 있어서??)


<호재>
강서구의 개발 호재는 한마디로 요약해서 마곡지구 개발입니다. 이외에도 꽤 많은 도시개발계획을 가지고 있으며
자세한 내용을 전부 수록하기엔 한계가 있는거 같습니다.
관련된 내용은 파일로 첨부하도록 하겠습니다. (저도 다 못읽었어요....) 

<학군>

감사합니다.


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안녕하세요 도시남자입니다.
원래 1일 1포스팅을 목표로 달려오고 있는데요
어제는 임장을 다녀오느라
포스팅을 못 하였습니다.
오늘 2일치의 포스팅을 하도록 하여야겠네요
같이 부동산을 공부하고 있는 지인들과 함께
광명 임장을 다녀왔습니다.
오전 10시에 만나기로 하였는데...
늦잠을 자는 바람에(나쁜 습관 ㅠㅠ)  
저는 좀 늦게 합류를 하였습니다.
원래 알짜배기는 오전시간에 다 보는데 많은 부분을 놓쳤습니다만
일전에 광명 지역 조사 포스팅을 한 상태라
아무래도 눈에 들어오는 부분이 많았습니다.
역시 실전 조사가 가장 많은 공부를 할 수 있는 것 같습니다.
좀 늦게 철산역으로 출발 하였는데요
지하철역에 도착하자마자 신기한 문물을 접했습니다.
이름하여 "스마트도서관" 


책을 무인으로 도서관에서 대여해주는 곳인데요!
언제든지 이용할 수 있는 것이 매우 매력적이더라구요
우리 사는곳엔 아직 없던데 강력하게 민원을 넣어봐야겠습니다.
(일해라 핫산!)

사진 찍는 것을 많이 못했네욤. 다음 임장에는 사진을 많이 찍어서
올리도록 하겠습니다
(사진 찍는걸 좋아라 하지 않아서 자꾸 까먹네요...)




철산역을 시작으로 하여 대충 라인은 빨간선으로 표시한 라인으로 확인을 하였습니다.
광명역의 랜드마크 아파트를 둘러보고 경매물건이 올라와 있는 아파트와 
하안쪽 분위기를 확인하기 위해서 부동산중개소에 들어가서 문의해봤는데
현재로는 분위기가 거의 잠잠한 상태라고 하시네요.
그리고 버스를 타고 광명역으로 가서 광명역에 신축 아파트들을 돌아보는 식으로
마무리 하여 돌아왔습니다.


제가 광명역을 이용 했을때가 7~8년전이였는데 정말 그때 광명역 이용할때 무슨 이런
황무지에 역을 만들어놔서 힘들게 해놨지 라고 생각했었는데 정말 천지개벽을 하였네요....
아무 의미 없지만 그때 사놓을껄 이라는 생각을 한번 해봤습니다. ㅎㅎㅎ

가격이 올라도 너무 오른 느낌이 강하고 이 가격에 여길? 이라는 생각을 많이 하였습니다.


집에 오기전에 찍은 걸음수.... 약 16000걸음으로 하루를 마감하였네요...
미리 광명에 대해서 살짝 조사라도 해서 
현장에 갔을 때 좀 더 많은 것을 알게 되었습니다. 
현장가기전에 손품은 필수로 해야 되겠다는 생각을 하게 되었네요.
이상 짧은 임장 후기였습니다. 
다음에는 좀 더 업그레이드 된 모습으로 포스팅 해 보겠습니다!
현장조사 후기는 첫 포스팅이네요!



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<위치>

경기도 광명시는 서울의 남서쪽에 위치하고 있으며, 면적은 38.50㎢(일반지역 : 24㎢(62.3%) 개발제한구역 : 14.5㎢(37.7%)) 입니다.
남쪽으로는 경기도 시흥시, 경기도 안양시, 북쪽으로는 서울 구로구,
동쪽으로는 서울 금천구, 서쪽으로는 경기도 시흥시에 위치하고 있습니다.
<행정구역>

경기도는 크게 보시면 보시는 바에 같이 나누어져 있으며

세부적으로는 18개동으로 이루어져 있습니다. 광명시청 홈페이지에서 왜 법정동 이미지에 일직동이 짤려 있는지는 잘 모르겠네요....
참고하셔서 봐주시길 바랍니다.
<인구 수>

경기도 광명시는 면적이 넓지 않기 때문에 총 인구수는 적지만 경기도에서 인구 밀도로는 2017년 2월말 기준으로
경기 부천시 > 경기 안양시 > 경기 수원시 > 경기 광명시 순으로 인구 밀도가 높은편에 속합니다.

인구수는 추세적으로 계속 감소하고 있습니다.

세대수 변화 추이는 그렇게 큰 변동은 없이 계속 일정 수준을 유지하고 있는 것을 보실 수 있습니다.

경기도 광명시의 연령별 인구 비율은 고령계층의 비율은 총 18%로 다른 경기도에 비해서 적거나 비슷한 수준을 보이고 있으며
핵심 노동 인구 비율은 경기도에 다른 곳에 비교하면 비슷한 상태를 유지하고 있으며 청소년의 비율 또한 준수한편으로 나타나고 있습니다.

연령별 인구 증감을 보시면 우리나라의 고령사회 진입으로 인해 어쩔수 없는 현상일 수 밖에 없지만 핵심 노동 계층은 조금씩 감소하고 있고
노령인구는 조금씩 증가하는 것을 볼 수 있습니다.
<전출입>

경기도 광명시의 전출 인구는 경기도 시흥시 > 경기도 부천시 > 서울 구로구 > 서울 금천구 등의 순이고
전입인구는 서울 구로구 > 서울 금천구 > 경기 안양시 > 서울 관악구 순으로
대체적으로 서울 구로구 , 금천구와의 인구 교환이 제법 이루어지는 것을 볼 수 있습니다.

호갱노노에서 보시면 다음과 같이 인구이동을 보실 수 있으며 광명시에서는 조금씩 순전출이 일어나고 있는 것을 보실 수 있습니다.
아무래도 가격이 왕 비싸서 인구이동이 이뤄지는게 아닐까요?
인구이동은 거의 집값 가격때문에 생겨나고 있다는 것을 볼 수 있습니다.
만약에 가격이 변화가 아예 없다면 인구이동이 일어날지 참 궁금해지네요.
<공급물량>

경기도 광명시는 2012년부터 지속적으로 공급부족에 시달리고 있으며
2018년도와 2020년에 공급이 조금 많기는 하지만 저정도 공급으로 공급부족을 해소할 수 있을거 같진 않습니다.
수요와 공급으로 봤을때 광명시에 집값 상승은 당연한 것으로 생각됩니다.
<시세>

광명시의 면적당 시세입니다. 역시나 서울에서 가장 인접한 철산동이 TOP으로 나오고 있으며 일직동이 그다음을 유지하고 있습니다.

철산동이 아파트 단지수는 24개를 가지고 있으며 일직동(3), 하안동(15), 소하동(31), 광명동(32)의 아파트 단지수를 형성하고 있습니다.

<인기아파트 순위>

네이버 부동산에 2018.12.22기준입니다.

  • 철산동의 인기아파트 순위

  • 일직동의 인기아파트 순위

  • 하안동의 인기아파트 순위

  • 소하동의 인기아파트 순위

  • 광명동의 인기아파트 순위

<교통환경>

광명시를 통과하는 지하철역은 현재 7호선 철산역과 광명사거리역이 있으며 두역은 한정거장 차이기 때문에 철산역을 기준으로 하여
교통 환경을 조사하였습니다.
  • 강남역

  • 가산디지털단지역

  • 구로디지털단지역

  • 여의도역

종합적으로 왠만한 직장 거리가 지하철로 40분안으로 형성되어 있기 때문에 매우 좋은 교통환경을 자랑하고 있지만
지하철은 괜찮지만 일반 교통을 사용할 때는 상당한 혼잡이 있기 때문에 교통환경이 매우 우수하다고 하기에는
애매한 지역이라고 할 수 있습니다.(지하철만 이용하세요....)
<일자리>

경기도 광명시에는 기아자동차 공장이 거의 몰빵 수준으로 기업이 한군데로 몰려있습니다. 나머지 기업체 현황은 다음과 같습니다.

<자연환경>

  • 구름산

  • 도덕산

  • 근린공원 / 주민공원

<주요시설>
광명시는 7호선 라인 철산역과 광명사거리역을 중심으로 주요시설이 밀집 되어 있으며 7호선 라인을 근접하게 사용할 수 있는 지역이 여러가지 면에서 편리한 주거 생활을 가지고 있는 것 같습니다.

<호재>

  • 구로 차량기지 이전에 따른 신설 전철역

  • 월곶-판교 본선전철(2024년 개통)

  • 신안산선

경기도 광명시의 호재는 너무나 다양해서 잠깐 검색을 해보면 금방 알 수 있습니다.
관련 내용들도 이곳 저곳에서 퍼왔는데
자세한 내용은 
[임장후기]171118-광명뉴타운 ② 개발호재:교통
사실 임장기를 쓰면서 광명에는 너무나 많은 호재가 있어 어떻게 정리해야하나 고민이 많았습니다. 다행히 ...
blog.naver.com
를 참고하시면 될 것 같습니다. (검색하면 금방 나옵니다.)
개인적으로는 신설 전철역과 광명시흥테크노밸리가 가장 좋은 호재가 아닐까 생각됩니다.
<학군>

경기도 전체에서 광명시의 특목고 합격률은 약 3프로 이며
합격자 수는 철산동 > 하안동 > 소하동 > 광명동 순으로 되어 있습니다.
철산동이 여러가지면에서 가격이 가장 좋을 수 밖에 없는 이유가 많이 있습니다.

철산동 지역을 딱 보면 철산중학교를 가지고 있는 딱 보이는 아파트가 있는데 그 아파트가 가장 인기순위 1위 아파트입니다.
지도상으로도 딱 좋아보이기 때문에 뭐 당연한거 같습니다 ^^ 궁금하신분들은 다음지도에서 철산중학교를 보시면 될 것 같습니다.
이상으로 경기도 광명시 지역조사를 마치겠습니다.
다음 포스팅 부터는 서울 지역을 조사해야 될 것 같습니다. 정작 서울은 한곳도 조사를 못했네요...
조만간 서울 지역조사로 찾아뵙겠습니다.
감사합니다.
시디즈 링고 고정형...
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어제 올린 인테리어 도서 리뷰에 이어서 

오늘은 저자 특강으로 참석한

송도부자님 인테리어 특강을 정리 해보는 포스팅을 가져볼까 합니다.

다행히 강의장이 집에서 멀지 않은 곳이라

강의시간은 10시인데 집에서 8시 30분쯤 출발을 하니

30분도 안걸려 도착을 했었습니다.

설마 1시간 일찍 왔는데 제일 앞자리를 앉겠지? 하는 착각과 함께

시간이 많이 남아 인테리어 수업이라 색시님께서도 참석!

아침에 여유로운 커피 한잔을 마시고

강의장에 갔는데 왠걸! 사람들이 너무 많습니다.

거의 한 40분 일찍 갔는데 말이죠... ㅜ.ㅜ

정말 열정이 넘치는 분들이 너무 많아서 깜짝 놀랐습니다.

그마나 제일 앞자리에 앉아서 수업을 듣긴 했습니다만

반성을 하게 되네요.

저자이신 송도부자님의 강의는 적절한 유머를 섞어서

집중할 수 있게 잘 해주신 강의였습니다.

강의에서 책에서 볼 수 없었던

(혹은 제가 잊어버렸던... )

내용도 제법 있는 거 같아서 유익한 시간을 보냈습니다.

색시님께서도 나름 즐겁게 들으신거 같은데

아무래도 아직 강의를 돈주고 듣는다는 개념에 대해서는

비용적인 측면을 아까워 하시는거 같았네요 ㅎㅎㅎ

그래도 책도 받고 좋은 강의도 잘 들었던 거 같습니다.

인테리어의 핵심
  • 가성비를 높이는 것.
  • 가심비를 높이는 것.

파트2 모델하우스를 어떻게 벤치마킹 할 것인지를 체크하자.

모델하우스 -> 공간의 전체적인 것을 볼수 있고, 콘셉트에 대해서 알 수 있다. ( 모던 , 네츄럴, 클래식 )

85p 공식 -> 규칙

인테리어 잡지를 볼 때 사진이 전체가 나와있는 것을 참고 해야 된다. ( 공간별로 있는 것은 따로 모으면 안 된다.)

S/P : 스타트 포인터 중요!

요즘 욕실은 한개의 타일로 패턴을 다르게 준다. 세로 패턴 가로 패턴식으로 많이 한다.

핫바(남는 쪼가리 타일)

벽지는 선택할 때 중요한점
  • 벽지가 시리즈가 있다.
  • 한시리즈군에서 메인벽지와 포인트 벽지를 고르는 것이 좋다.

파트3에 무게중심을 많이 줬다.

120p 내가 좋은 집이 아니라 남이 싫어하지 않는 집을 만들어야 한다.

홈퍼니싱을 자기 취향대로 하라.
(공간을 스타일링 하는 것을 홈퍼니싱)

필히 준공청소는 업체에 맡겨라

가용할 수 있는 금액과 예산은 다른 것이다.

인테리어는 소프트웨어

하드웨어 (부동산) 하자에 대한것을 먼저 체크

자재에 대한 스펙을 결정!
예가 산출

쓰러져 가더라도 자체 공장을 보유한 업체를 선정하여야 한다.

PT, 인조대리석 2개 사양으로 견적 요청을 해야된다 무조건.

설계도면 접수 받아야 된다.(반드시 요청해라!)

견적에 보통 10프로 낮게 들어오면 사양을 올리고 
약간 높은 상태면 네고를 진행.

c찬넬 : 니켈 칼라를 사용하라

하부장이 기준이다. 85센치

공정 별 작업 지시 후 해당 공정이 끝나기 전 반드시 확인한다.

셀프인테리어  :  몸집을 줄여서 가볍게 하는 작업만 해라.

PVC/WD 아파트 현관문






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<위치>

경기도 김포시는 서울의 북서쪽에 위치하고 있고, 동쪽으로는 경기도 고양시와 경기도 파주시와 인접해있고
남쪽으로는 인천 서구, 계양구, 서울시 강서구, 북쪽은 없으며 서쪽으로는 인천 강화군이 있습니다.

<행정구역>

행정구역은 7개동과 3개의 읍, 3개의 면으로 구성되어 있고 총 면적은 276.606㎢로 이루어져 있습니다. 


<인구 수>

경기도 부천시를 조사할 때 처럼 경기도 전체가 너무 많아서 한꺼번에 표시 되고 있지 않고

표시 되어 있는 것처럼 인구수는 420,364명, 세대수 165,462명으로 경기도 전체에서 중위권 수준으로

유지하는 것을 볼 수 있습니다.

인구 수는 점진적으로 상승 하는 것을 볼수 있으며, 증감율은 2012년을 최고치로 내렸다가 2015년부터 다시 상승과 하락을 반복하고 있습니다.

세대 수 역시 인구 수의 추이랑 비슷하게 보이고 있습니다.

연령병 인구비율은 경기도에서 영유아 ~ 10대 비율이 높으며 고령인구는 다른 곳에 비해 적은 편이라는 것을 볼 수 있습니다.
핵심 노동 인구 비율 또한 높은 것을 알 수 있습니다.

김포시의 연령별 인구 증감에서 보실 수 있듯이 아직 까지는 양호하게 균형잡힌 연령별 인구 증감을 보실 수 있습니다. 


<전출입>

경기도 김포시의 전출 인구는 인천 서구 > 경기 고양시 > 서울 강서구 등의 순이고
전입인구는 서울 강서구 > 인천 서구 > 경기 부천시 등의 순으로 
인천 서구와 서울 강서구와의 인구 교환이 이루어지는 것을 짐작 해 볼 수 있습니다.

순이동 증가 지역은 서울 강서구 > 인천 서구 > 경기 부천시 등으로 
서울 강서구에서 대부분 넘어오고 있다는 것을 알 수 있으며
순이동 감소 지역은 경기 파주시 > 경기 화성시 > 인천 중구 등으로 빠져나가는 것을 볼 수 있습니다.

종합해보자면 서울 강서구와의 인구교환이 다른 곳보다 많고 결국엔 인구이동은 집값에 의해서
이동이 이루어진다는 것을 또 한번 볼 수 있습니다.


호갱노노에서 보시면 다른쪽에서 흘러 들어와 정착하는 모습을 볼 수 있으며 서울에서 넘어와서 김포에 정착하고 있는 모습을
보이며 유일하게 경기도 화성시로 빠져나가는 그림을 보이고 있습니다.


<공급물량>

경기 김포시는 2015년 부터 적정 수요를 넘어서는 공급을 지속적으로 해왔고 그 추세가 2020년까지 지속 될 것으로 보여지기 때문에
공급과잉지역으로 판단 할 수 있습니다.

<시세>

김포시의 면적당 시세입니다. 당연한 얘기일 수 있겠지만 서울에 가장 인접한 고촌읍의 시세가 제일 높은 것을 볼 수 있으며,
고촌읍 > 운양동 > 구래동 > 마산동 > 장기동 순으로 면적당 시세가 형성되어 있는 것을 보실 수 있습니다.
상위 3개의 법정동이라고 하기엔 읍이 끼여 있네요.... 아무튼 상위 3개의 면적당 시세는 어디가 높은지 한번 확인해 보도록 하겠습니다.

고촌읍이 아파트 단지수는 2019.1.4일 현재 28개로 가장 많으며, 운양동(23), 구래동(12), 마산동(10), 장기동(24)로 형성되어 있습니다. 


<교통환경>

김포시는 현재 지하철역이 없으며 고촌읍에 고촌역이 2019년에 개통 예정이 되어 있습니다. 과연 2019년에 개통을 할 수 있을지는
미지수이긴 하지만 현재로서는 자차를 이용한 교통수단과 버스를 이용한 교통환경 말고는 다르게 조사되는 것이 없어서
일단은 지역조사를 할 때 주로 지하철역으로 산정하고 있는 부분이라 이부분에 대해서는 이정도로 정리하도록 하겠습니다.
마곡지구가 바로 옆에 위치하고 있기 때문에 아무래도 마곡지구 접근성이 우수해서 향후에는 교통이 계속 좋아질 것으로 예상하고 있습니다.


<일자리>

김포시에는 제조업 공장이 제법 설립되어 있으며 김포시에 공장으로 등록된 종업원 100명이상 상위 리스트는 다음과 같습니다.
엄청 낯익은 이름도 있는데 아직 회사가 운영되고 있었네요... (혹시 내용이 잘못된 것 있으면 바로 요청해주시면 수정하겠습니다)


<자연환경>

  • 애기봉

소재지 : 김포시 하성면 평화공원로 139
  • 김포함상공원

소재지 : 김포시 대곶면 대명항1로 110-36
  • 걸포중앙공원

소재지 : 김포시 걸포1로 60-42(걸포동)
  • 태산패밀리파크

소재지 : 김포시 하성면 하성로 585 태산패밀리파크
  • 김포국제조각공원

소재지 : 김포시 월곶면 고막리 일원 

김포시 자연환경은 일단 제작한 지도 이미지 중에서 고촌읍, 운양동, 구래동, 마산동, 장기동 중에서 표시를 한번 해보도록 하겠습니다.
  • 고촌읍

  • 운양동

  • 구래동 + 마산동

  • 장기동


<주요시설>

김포시는 자연환경은 좋은 점이 많으나.... 제반 시설은 아직 발전을 하지 않은 느낌입니다. 지도상으로는 아무리 주요생활 시설을 찾을려고 해도...
눈에 잘 띄지가 않네요.... 그나마 시세 상위권에 있는 지역에서는 구래동 지역이 가장 주요시설이 잘 발달한 느낌입니다.
고촌읍 같은 경우는 서울 강서구와 바로 인접해 있기 때문에 오히려 서울쪽에 시설들을 사용하지 않을까 하는 생각입니다.
구래동은 구래역이 들어올 예정인 곳에 이마트가 있고 그쪽 근처에 상권이 가장 발달한 느낌을 주고 있습니다.
운양역이 들어올 예정인 근처에도 주요시설이 잘 발달해 있는 것을 알 수 있으며, 고촌읍은 서울에 가장 인접하고 있어서 가격이 가장 높은것으로 예상되며
운영동과 구래동 지역 근처가 주요시설이 가장 잘 발달 되어 있는 느낌입니다.


<호재>

  • 김포도시철도사업

2019년 개통을 목표로 진행중인 도시철도사업이 완료 되면 마곡지구와의 접근성이 폭발적으로 좋아지기 때문에 
마곡지구의 영향으로 향후 발전 가능성이 높아짐을 예상할 수 있습니다.
  • 김포골드밸리(학운6)

  • 김포재정비촉진지구

김포는 마곡지구의 개발로 향후 발전가능성이 높으며 1차적으로 김포도시철도사업이 완료되고 
지하철 5호선과 9호선의 연장 가능성도 배제할 수 없기 때문에 지속적으로 발전할 호재를 가지고 있는것으로 생각됩니다.

<학군>

김포시에서 특목고 진학률로는 
풍무동 > 운양동 > 장기동 > 감정동 순으로 되어있고
합격자수로는
풍무동 > 장기동 > 북변동 > 운양동 순으로 되어 있습니다.

학군과 향후 개발호재등으로 볼때는 장기동, 운양동이 괜찮아 보이네요.

나중에 추가적으로 풍무동을 조사해야 될지도 모르겠습니다......
이상 김포시 지역 조사를 마치겠습니다.
감사합니다.


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<위치>

인천 광역시는 서울의 서쪽에 있는 광역시로 동쪽으로는 부천시, 남쪽으로는 시흥시, 안산시를 접하고 있고 서쪽으로는 바다와 인천국제공항을 가지고 있으며,
북쪽으로는 김포시를 접하고 있으며 섬이 많습니다.


<행정구역>

법정동은 129개로 너무 많아서 생략하겠습니다. 8개의 구와 2군, 1읍 19면, 129동을 가지고 있습니다. 


<인구 수 / 전출입 >

인구수는 지속적으로 증가 하고 있으나 증감율은 지속적으로 하락하고 있는 추세입니다. 
2018년 기준 인구수는 2,953,333명이고
세대수는 지속적으로 상승 추세로 2018년 기준 1,208,430세대입니다.


< 전출입 인구 >


전출인구는 경기도 > 서울특별시 > 충청남도 > 강원도 등의 순이고
전입인구는 경기도 > 서울특별시  > 충청남도 > 강원도 등으로
경기도, 서울특별시, 충청남도 등과 인구의 교환이 많이 이루어지고 있습니다.

순이동 증가지역은 서울특별시 >  부산광역시 > 광주광역시 > 경상남도 등으로 대부분 서울에서 넘어오고 있으며
순이동 감소지역은 경기도 >충청남도 > 제주도 > 충청북도 등으로 경기도 다른지역으로 많이 나가고 있는 것을 알 수 있습니다.
서울특별시에서 넘어왔다가 경기도로 빠져나가는 형태를 보여주는 것이 아닐까 합니다.

너무 다양하게 이동하고 있어서 한화면에 보이지도 않습니다.... 인천을 통으로 잡아서 그런거 같습니다.
더 세부적으로 봐야 될 거 같네요....
일단 보자면 서울에서 집 값 상승으로 인한 주거비용의 증가로 서울에서부터 유입이 되지만 
기타 다른 경기도쪽으로 가장 많이 빠져나가는 것을 알 수 있습니다.

<공급물량>

인천은 2017년,2018년 공급이 수요량에 비해서 많은 공급과다 현상을 보이고 있으며 2019~2020년까지는 적정수준을 보이고
2021년에는 공급부족을 보일 예정입니다.

지역별로 보면

중구는 내년에 폭발적으로 공급이 많고 2020년엔 공급이 없습니다.

인천 동구는 현재 계속적으로 공급이 부족합니다. 

미추홀구는 대체적으로 수요량과 공급이 일치합니다.

인천연수구는 계속적인 공급과잉이 일어나며

남동구는 점차적으로 공급이 부족되가는 추세이고

부평구는 지속적인 공급 부족을 기록하고 있습니다.

계양구 또한 부평구와 비슷한 양상이지만 2021년에는 적정물량을 기록하며,

인천 서구는 당분간 신경 안써도 될 정도입니다....

인천을 요약하자면 적정수준의 공급을 이루고 있으나 구별 편차가 심해서
접근을 할때 해당부분을 감안하면서 봐야 되며 지역별로 다른 전략으로 접근해야 될 것같습니다.

<집값순위>
구별 매매/전세 가격(출처 : KB부동산)

인천은 연수구가 평당 가격이 가장 비싸며(연수구에 유명한 송도가 있다) 개인적으로는 인천 부평구가 가장 매력적으로 보입니다.

연수구와 부평구에서 가장 비싼 아파트를 찾아보겠습니다.


<교통환경>
지하철 : 부평동에 있는 지하철에서 가는 방식으로 조사.
  • 강남역

  • 가산디지털단지역

  • 구로디지지털단지역

  • 여의도역


<일자리>
인천광역시 사업체수 : 170,745(2016년기준)
인천경제자유구역


<자연 환경>

인천 시청 중심으로 다양한 편의시설을 확인 할 수 있으며 송도가 생기기전에는 이곳이 인천의 강남으로 불리는 구월동이 위치하고 있습니다.
인천 안에 직장이 있다면 구월동이 매력적으로 보입니다.


<호재>
  • 서울 도시 철도 7호선 청라국제도시 연장사업

  • 수도권 광역급행철도

A노선과 C노선은 예비타당성이 통과하였지만 B노선은 예비타당성을 통과하지 못하였습니다. 서울 서구권에서 국민청원도 올리고 예비타당성을 그냥 스킵하자는 주장도 있지만 개인적으로는 예비타당성을 조사하여야 된다고 생각합니다. 더 자세한한 얘기를 하고 싶지만 관련 주제가 아니라 넘어가도록 하겠습니다.

<학군>


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아무리 머리 속에 있는 계획도 실천하지 않으면

무용지물이고 다른 어떤 것 보다 실천이 가장 중요하다는 말을

요즘 보는 책에서 보면 수도 없이 나오는 거 같습니다.

재테크에서도 그런거 같습니다.

아무리 책을 보면서 머리속에서 상상을 하고 모의 입찰을 하고

해봐도 실천을 하지 않으면 아무것도 일어나지 않는다는 것을!

다른 분들도 올해 마무리 잘하시면서 항상 실천하시는

계획들을 이루시길 바랍니다.

원래 올해 목표중에 하나인 "2018년 가기전에 부동산 취득하기"가

여러가지 장기 비전 목표중에 하나인데요...

열심히 지역분석을 하고 여기가 괜찮지 않을까 하는 곳을

아무리 뒤져봐도 괜찮은 물건이 없어서

계획을 포기해야 되나 하고 있었는데

강의를 듣고 있는 선생님께서 공매에 대한 물건을 추천해주시면서

아! 이거다! 가즈아! 하게 되었습니다.

시간이 촉박하여... 정말 주말에 하루종일 물건분석을 하고

결국은 어제 급하게 휴가를 사용(ㅠㅠ) 현장 방문을 하고

뽑아놓은 리스트중에서 고르고 골라 공매입찰을 처음 진행하게 되었네요

낙찰이 되고 안되고를 떠나서 계획 실천을 위해서 열심히

행동 했다는 것만으로도 만족합니다.

이번에 시간리미트가 있다보니 정말 몰입해서 조사하고 임장도 가고 했었던거 같습니다.

배운게 많은 시간이였던거 같습니다.


입찰서를 한번 올려봅니다. 지명이라 이런건 블라인드 처리 한 것은 양해 부탁드릴께요~

공매 입찰하면 입찰서를 출력 할 수 있는데 기념으로 한번 출력 해보았습니다.


Now Foods ... Nature's W... 세타필 모이스춰라이... 앱솔루트 프리미엄 ... (특가판매) 가바바... 팔도 왕뚜껑 컵라면...
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