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안녕하세요 도시남자 도남입니다.
다시 블로그 글을 쓸 여유와 몸 상태를 만들려고 노력하고 있는중입니다만
확실히 요즘 몸이 좀 허해진 느낌이긴 하네요 ㅠㅠ
오늘 간만에 딥빡친 기사를 읽게 되었습니다.
'1주택 양도세 비과세 폐지' 투표 부쳤다 발 뺀 기재부
[서울경제] 기획재정부가 1가구 1주택자의 양도소득세 비과세 혜택을 유지해야 하는지 묻는 온라인 투표를 진행했다가 돌연 중단해 논란이 일고 있다. 다주택을 ‘투기’로 규정해 보유세 등을 대폭 강화한 데 이어 1가구
n.news.naver.com



개인적으로 1주택 비과세는 존재하여야 한다고 생각하고 반드시 있어야 되는거라고 생각합니다.
왜냐하면 1주택자들은 기본적으로 집을 업그레이드 하지 않는한 특별한 일이 없으면
주택 자체를 잘 팔지 않는다고 생각합니다.
지금 9.13대책으로 1주택자가 집을 옮기는것 조차도 힘들어진 마당에
비과세 폐지를 묻는다는게.... 참 정신 나간짓인거 같습니다.
세금? 확실한데 쓰고 필요하다면 내야겠지요
굳이 비교할 생각은 없습니다만 어느 나라처럼 교육이 평생 무상도 아니거니와
그렇다고 노후를 보장해주는 대책조차 1도 없는 나라에
실직이라도 하게 되면 생활고에 시달리는 이런 나라의 복지수준에서
무슨 세금을 더 내야 하는지 이해를 할 수가 없네요.



월급쟁이다 보니 세금을 원천징수 당하기 때문에 세금은 꼬박꼬박 납부하고 있습니다만
도무지 세금의 혜택을 받아본 기억이 1도 없습니다.
부동산 수요를 억제하기 위한 정책도 좋지만 최소한 실거주자들에 대한 수요는
적극 지원해주는 정책을 수립해주길 바라는 마음입니다.
사실 이 투표를 지인분께서 링크 걸어줬을 때 어차피 실행여부는 불가능하다는 것은
예상은 하고 있었습니다만 뭐랄까... 답답하긴 하네요....
이런식으로 해서 차기선거에 본인들에게 좋은 영향이 갈 것 같지는 않는데 말이죠.
오늘은 그냥 딥빡친 내용에 대한 짧은 생각만 정리하게 되네요....
다음 포스팅은 좀 더 도움이 되는 글을 쓰도록 하겠습니다.

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안녕하세요 도시남자 도남입니다.

정말 오랜만에 글을 남기게 되네요...

핑계를 좀 대자면 회사일이 너무 바쁘다 보니

생각을 가질 여유조차 없었고

거기다가 몸 상태가 너무 안 좋아서 계속적으로 컨디션이 안 좋아

이때까지 잘 쌓아놓은 하루에 지켜야 될 일과들이

다 리셋되어 버려 지금은 미라클 모닝 조차 지키지 못하고 있네요...

정신력으로 버티다가 병까지 얻어서 

장염과 몸살로 헤매는데 할 일들은 많고...

아무튼 근 일주일 이상 꽤 안 널브러져 있었습니다.

다시 또 처음부터 시작한다는 마음으로 좋은 습관들을 탑재해야 될 것 같네요

한번 풀어져버리니 한 없이 풀어져 버리는데 몸 잘 추슬러서

초심으로 돌아갈 수 있도록 하겠습니다.

1일 1포스팅은.... 모아서 나중에 한방에 해결을 해야 될 것 같네요 ㅠㅠ

 

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안녕하세요 도시남자 도남입니다.
요즘 들어서 블로그 포스팅 할 시간적 여유가 점점 없어지고 있고
제대로 된 내용을 정리 하기가 쉽지 않아
자꾸 포스팅이 밀려가고 있습니다. ㅠㅠ
범계지역에 볼일이 있어서 방문하였고 근처를 한번 쭈욱 돌아보고
지역 후기를 남겨볼까 합니다.
사실 예전에 안양에 한 2~3년 거주하였었고(총각때니까)
벌써 10년이 다되가네요.
범계역이야 경기도에서는 상위권이니... 추후에 지역조사를 한번 더 해서
정리를 좀 더 하도록 하겠습니다.
 
 
전체 경로 입니다. 범계역에 볼일이 있어서 근처 아파트를 둘러 보고 호계동에 새 아파트가 들어와서 구경을 하고
예전 살던 지역에 한번 오랜만에 방문 해보는 것으로 마무리 하였습니다.

 
평촌 더샵 아이파크 아파트 사진을 한번 찍어보았습니다.
 
평촌 더샵 아이파크 아파트 근처 전경
 
사실 평촌 고가 차로를 지나서 있는 아파트라 아직 발전은 안되어서 별로긴 하지만
확실히 안양에 새아파트 수요는 확실히 많구나 라는 생각을 했고 지금 여기 입주장이 펼쳐지면서

헌 아파트들도 영향을 많이 받고 있습니다. 저도 물건이 하나 있는데 거기도 영향이 많이 가네요... ㅠㅠ
어느정도로 발전될지는 지켜봐야겠지만 아직까지는 새아파트만 있고 근처에 따로 즐길만한 것이 없습니다.
 
예전 살던 명학역에 주상복합이 지어지고 있었습니다. 사업성이 있을지는 잘 모르겠네요
 
주상복합의 사업 개요 설명을 한번 찍어봤습니다.

 

예전 살던 동네는 큰 변화가 없지만 대학교 근처라서 그런지 빌라들이 많이 들어섰고,
예전에 살던 집은 아직까지 버텨주고 있었습니다... 언제까지 버텨줄지는 모르겠지만 ㅎㅎㅎ
 
이상으로 범계역을 위주로 좁은 반경에 대한 임장 후기를 마치도록 하겠습니다.
시간을 내어서 안양 지역 조사를 진행 한번 해봐야겠네요.... 시험공부 때문에 점점 블로그 포스팅을 미루게 되네요 ㅠㅠ
 

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경관지구
자연경관지구
산지·구릉지 등 자연경관을 보호하거나 유지하기 위하여 필요한 지구
시가지경관지구
지역 내 주거지, 중심지 등 시가지의 경관을 보호 또는 유지하거나 형성하기 위하여 필요한 지구
특화경관지구
지역 내 주요 수계의 수변 또는 문화적 보존가치가 큰 건축물 주변의 경관 등 특별한 경관을 보호 또는 유지하거나 형성하기 위하여 필요한 지구
방재지구
시가지방재지구
건축물·인구가 밀집되어 있는 지역으로서 시설 개선 등을 통하여 재해 예방이 필요한 지구
자연방재지구
토지의 이용도가 낮은 해안변, 하천변, 급경사지 주변 등의 지역으로서 건축 제한 등을 통하여 재해 예방이 필요한 지구
보호지구
역사문화환경보호지구
문화재·전통사찰 등 역사·문화적으로 보존가치가 큰 시설 및 지역의 보호와 보존을 위하여 필요한 지구
중요시설물보호지구
중요시설물의 보호와 기능의 유지 및 증진 등을 위하여 필요한 지구
생태계보호지구
야생동식물서식처 등 생태적으로 보존가치가 큰 지역의 보호와 보존을 위하여 필요한 지구
취락지구
자연취락지구
녹지지역·관리지역·농림지역 또는 자연환경보전지역 안의 취락을 정비하기 위하여 필요한 지구
집단취락지구
개발제한구역 안의 취락을 정비하기 위하여 필요한 지구
개발진흥지구
주거개발진흥지구
주거기능을 중심으로 개발·정비할 필요가 있는 지구
산업,유통개발진흥지구
공업기능 및 유통·물류기능을 중심으로 개발·정비할 필요가 있는 지구
관광,휴양개발진흥지구
관광·휴양기능을 중심으로 개발·정비할 필요가 있는 지구
복합개발진흥지구
주거기능, 공업기능, 유통·물류기능 및 관광·휴양기능 중 2 이상의 기능을 중심으로 개발·정비할 필요가 있는 지구
특정개발진흥지구
주거기능, 공업기능, 유통·물류기능 및 관광·휴양기능외의 기능을 중심으로 특정한 목적을 위하여 개발·정비할 필요가 있는 지구
 
 

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용도지역
지역의 세분
건폐율한도
용적률한도
도시지역
주거지역
제1종전용
50%이하
50~100%
제2종전용
100~150%
제1종일반
60%이하
100~200%
제2종일반
150~250%
제3종일반
50%이하
200~300%
준주거지역
70%이하
200~500%
상업지역
중심상업지역
90%이하
400~1,500%
일반상업지역
80%이하
300~1,300%
유통상업지역
80%이하
200~1,100%
근린상업지역
70%이하
200~900%
공업지역
전용공업지역
70%이하
150~300%
일반공업지역
200~350%
준공업지역
200~400%
녹지지역
보전녹지지역
20%이하
50~80%
생산녹지지역
50~100%
자연녹지지역
50~100%
 
관리지역
 
보전관리지역
20%이하
50~80%
생산관리지역
20%이하
50~80%
계획관리지역
40%이하
50~100%
농림지역
20%이하
50~80%
자연환경보전지역
20%이하
50~80%
 
 

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안녕하세요 도시남자 도남입니다.
어제 무료 강의를 들었는데 지인의 아시는분이
이제 청약을 해보고자 청약에 관해서 질문을 하셨는데
아직 세대주가 아니셔서... 관련해서 설명을 드린다고 드렸는데
제대로 된 답변이 되었는지 저도 확인을 해봐야 될 거 같아서
오늘은 세대주에 대한 개념과 세대주가 되는 방법에 대해서
알아보도록 하겠습니다.
 
 
ㅎㅎㅎ
일단 세대주에 대한 개념에 대해서 알아보도록 하죠.
 
사실 세대주의 개념보단 우리에겐 청약을 하기 위한 세대주가 되는 것이 필요하고
그러기에 세대주 분리를 진행하는 것이죠.

 

세대주 분리를 위해서는 몇가지 조건을 충족하여야 됩니다. 그냥 무턱대고 전입신고를 다른 곳으로 한다고 해서
청약에 맞는 세대주가 되는 것은 아닙니다.
일단 결혼을 하지 않은 경우에는 30세 이상으로 주소 이전으로 세대분리를 하게 되면 세대주가 되는 것이 가능하며
30세 미만일시에는 기준중위소득40%이상이면 독립된 생계 유지가 가능한때 세대주 분리가 가능합니다.
결혼을 한 경우인데 30세 미만이더라도 결혼을 한 시점(혼인신고 시점인것으로 알고 있긴 합니다만)을 계산해서
세대주 기간으로 산정해주는 것도 있습니다 자세한 것은 각 자격조건에 해당하는 경우에 검색을 해보시는 것을 추천드립니다.

 

세대주 신청은 정부24에서 신청이 가능하기 때문에 신청을 하면 됩니다.
세대주 신청 방법은 검색을 통해서 알아보시기 바랍니다.
이제 부동산에 관심을 가지고 있던데 30대중반이라고 하셨기에 조금 빨리 하였으면 좋았을텐데 라는 생각을 했습니다만
어차피 결혼 안한 1인 세대주는 가점이 낮기 때문에 생각보다 청약에 당첨되기는 쉽지 않기 때문에
다른 전략을 고민해봐야 되지 않을까 싶습니다.
아무튼 오늘은 세대주에 관해서 간단하게 알아보았습니다.
다음에 기회가 되면 청약에 해당하는 무주택 기간 산정방법에 대해서도 알아보도록 하겠습니다.
감사합니다.
 
 

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아는 지인분께서 책으로 무료 강의를 한다고 해서 같이 들을 생각이 있으시냐고 해서 
뭐 무료강의인데 책까지 썼는 사람의 인사이트를 경험해보자 흔쾌히 강의를 듣겠다고 했고
책에 대한 내용과 더 깊이 있는 내용을 기대하면서 책을 구매하였습니다.
(책을 읽어야 관련된 토론도 하고 그럴듯 하여 계획에 없던 구매를 하였네요.)
내용 자체는 무난한 편입니다. 아주아주 기초적인 내용을 담고 있고 나름의 기준을 가지고 
부동산을 바라보고 있기 때문에 부동산에 기초와 마인드를 다지기엔 괜찮습니다만
시중에 그런 책들은 이미 많이 있는 편이고.....
책 내용도 간략해서 주말에 짬내서 서점에 들리시면 한두어시간 정도 소요하시면
간단히 읽을 수 있는 내용들입니다.

오늘 강의를 다녀와서 책 리뷰를 적고 있긴 합니다만...
무료 강의긴 하지만(무료강의라고 할 수가 있나... 유료 강의 같은데....)
스터디룸 대여비와 약간의 수고비가 있었기 때문에 사실 무료라고도 할 수가 없었지만
저도 이제 여러 강의를 들은 경험이 쌓여서 그런지
똥강의와 명강의를 구분은 할 수 있을 수도 있다고 하면 전자에 가까운 강의가 아닐까? 라는 생각을 했습니다.
세상에 공짜는 없다.... 계속 저자의 광고내용등.... 강의내용이 만족 스러웠다면 광고... 뭐 그럴순 있지
라고 생각했을 수도 있지만.... 강의는 똥이였습니다.
그래도 책 내용은 입문자가 보시기엔 상당히 보기 편한 내용으로 되어 있기 때문에
한번씩 읽어보시길 바랍니다. 그렇지만 이 분이 강의하신다고 하면 저는 사양하겠습니다.
 

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안녕하세요 도시남자 도남입니다.
 
오늘은 입주장이란 무엇이며, 
입주장이 우리 투자자들에게 끼치는 영향에 대해서
알아보도록 하겠습니다.
 
사실 공인중개사분들이 말하는 입주장이랑 
투자자분들이 느끼는 입주장이라는 천지차이인데요.
입주장에 대해서 간략하게 설명부터 하도록 하겠습니다.

보통 신축 아파트가 분양을 끝내고 입주날짜가 잡히게 되면
그 입주 날짜에서 최대2개월(60일)까지 잔금을 완납해야 됩니다.
(통상적으로 그러한 것으로 알고 있고 아마 아파트마다 다를 수는 있습니다.)
보통은 실거주로 들어와서 사시는 분들도 있겠습니다만
투자를 목적으로 하시는 분들이나 상황이 여의치 못해 입주를 못하는 상황이 발생하는 분들도 
있으실 테고 상당히 많은 이유에서 실거주를 못하는 상황이 발생하게 되면
돈 많은 부자집 투자자분들을 제외하고는 대출을 받거나 임차인을 들여서
그 돈으로 잔금을 충당하는 경우가 많이 있습니다.
이때 임차인을 구하는 폭탄러쉬를 보통 투자자분들은 입주장이라고 하고
중개사분들께서는 입주장사의 의미로 입주장이라고 합니다.
단기로 자리를 잡고 전세와 월세를 미친듯이 물량으로 거래 하면서
수수료 한몫을 챙기시고 빠지는 경우를 입주장이라고 말씀 하시는거 같습니다.

저도 지금 그런 비슷한 상황이긴 합니다만.... 아직 마무리가 안되서 정리를 하게 되면
그때 포스팅을 하긴 하겠지만 구축 아파트를 하나 매입한게 있지만
현재 입주러쉬로 인해서 구축은 인기가 급격히 떨어지는 상황인거죠
(입지가 좋다고 해도 신축 아파트를 이기기는....)
실로 어마어마한 물량공세...
 
현재 제가 매입한 구축 아파트 근처에 신축 아파트의 입주장이 펼치지는 그림입니다.
네이버 매물 갯수로만 따진다면 무려 75%의 물량이 나와 있는 상황입니다.
실거주자는 25%밖에 안된다는 얘기겠네요....
그러다 보니 이 물량이 소진 될때 까지는 당분간 근처에 구축들은 거들따 보지도 않을 가능성이 높고
여기서도 급하신 성격의 소유자분들은 가격을 더 다운 시켜서라도 빨리 전세를 맞추고 싶어 하는 경우가
많다 보니 이럴 경우에는 임차인이 우위를 가지고 접근 할 수 있는 상황입니다.
입주장은 근처에 신축 아파트가 들어오게 되면 발생하는 경우이기 때문에
아파트를 매입할 경우에도 근처에 신규입주 물량까지도 계산을 하면서 계획을 잡아야지 손해 보지 않을 가능성이 높습니다.
(물론 계획대로 되는 경우는 1도 없다고 하는 고수분들 얘기도 많습니다만...)

 

추가적으로 입주율이나 잔금납부율을 체크 하면 해당 아파트단지의 물량이 어느정도인지
체크가 가능하다고 하는데 이걸 확인할 수 있는 방법이 있는지 알아보고 있습니다.
찾게되면 정리해서 포스팅 하도록 하겠습니다.
오늘은 여기 까지 입니다. 감사합니다.
 

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한 때 빠숑 책에 빠져서 동영상도 듣고 팟캐스트도 듣고 블로그도 자주 보고 할때가 있었습니다.
지금은 바쁘다보니 좀 등한시 하고 있는중이긴 합니다만
그때 머 팟캐스트도 나오고 블로그에 적극 추천해줘서 한번 구입을 진행했습니다만
그때 이후로 재개발 임장을 많이 다니면서 귀동냥도 하고 난뒤에
책을 읽게 되었습니다. 

사실 재개발 내용은 기초도 모르던 상태였고 청약 또한 아는것이 별로 없는 상태에서 읽었음에도 불구하고
너무 기초적인 내용만 있습니다. 
깊이 있는 내용을 다루지 못한 느낌이 강하게 들었습니다.
물론 특별청약내용 부분은 저 또한 모르던 내용이라 도움이 될 수도 있을지 모르겠지만
뭔가 깊이가 결여 되어 있는 듯한 느낌은 저의 착각이였으면 좋겠네요
그래도 어느 책 과는 다르게 홍보도 별로 없고(홍보할 만한게 없는 것인가!?)
청약을 전혀 모르는 분들이 보시기엔 도움이 될 만한 내용이 많이 수록 되어 있습니다.
마지막에 내용이 정답인거 같습니다 하는 만큼 보이고 보이는 만큼 투자할 곳이 늘어나서
먹을 것도 많아진다고.
결국은 자기 노력이라고 생각합니다만 그걸 조금이나마 시간 단축을 시켜줄 수 있는 책임에는
분명합니다. 좀 더 디테일한 설명이 아쉽긴 하지만...

그런데 돈주고 볼만한 책이라기 보단 뭔가 인터넷에서 열심히 검색하면 찾아볼 수 있는 내용들이 많아서
그런 부분은 좀 아쉽긴 합니다만, 청약에 1도 모르겠는데 처음 시작을 어떻게 해야 될지가 궁금하신 분들은
한번씩 읽어보시는 것을 추천드립니다.
 

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안녕하세요 도시남자 도남입니다.
휴가와 널부러짐을 끝내고 이번 주에는 임장을 다녀왔습니다.
매주 가던건데 경주 여행과 개인적인 이유로 2주를 못갔네요
수원을 다녀왔습니다. 
수원, 성남.... 차 타고 가기도 애매하고... 결국은 지하철로 다녀왔습니다.
갈 때는 자리에 앉아서 가게 되어 책도 읽고 좋았습니다만
돌아올때는 힘들었네요...

전체 임장 루트입니다. 시작은 수원역에서 시작을 하였는데 
램블러 키는것을 깜빡하여서 시작위치가 조금 애매합니다.
사실 재개발 구역을 뒤져볼라 했는데
고등동 프루지오 가격을 듣고 혹 해서 그거 알아볼려고
부동산을 엄청 들락달락 하느라고 재개발 구역을 돌아보질 못했네요...
다음에 또 수원을 가야 될것 같습니다.
 
 


루트 자체는 많은 곳을 돌아보기 보단 부동산에서 고등동 푸르지오 분양권 가격을 알아보다보니
전체적인 루트는 좀 짧은 형태로 돌아다녔고
수원쪽은 예전에 친척때문에 방문하고 엄청 오랜만에 재방문이긴 했지만
수원역만 알고 있었지 화서역이 있는지는 처음 알았습니다.
현재 화서역프루지오가 수원에서 거의 대장가격을 형성하고 있고
가격 또한 1등으로 지키고 있긴 한데... 화서스타필드와 신분당선의 호재로 인한
가격상승이 엄청 높은 상태라 과연 어떻게 진행될지는 지켜봐야 될 문제이긴 하네요.
 
 
더 궁금한 것은 지금 수원역 푸르지오와 화서역 푸르지오는 거리가 얼마 차이 나지도 않는데 가격차이가 제법 난다이고
추후에 과연 현재 벌어진 가격이 붙을 수 있을지 아닐지는 관람포인트 일거라고 생각합니다.
수원역은 조정대상으로 붙여 있어서 한번 사게 되면 입주될때까지 전매가 불가능한 점도 가격차이에 한몫 하는 거 같기도 하네요
 
매번 사진 찍는건 계속 까먹습니다... -ㅅ-
기념으로 그냥 화서역 프루지오 모델 하우스가 있던 전경이나 한번 찍어봤습니다.....
사진! 매번 갈때마다 많이 찍어야지 이래놓고 사진을 담아야 겠다는 생각을 계속 까먹는 이유는
현장 본다고 넋을 놔서 그런걸까요? 제가 머리가 나쁜걸까요 ㅠㅠ

 

 

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