시간의자유를위해

우와 드디어 코스톨라니 투자총서의 3권 시리즈를 다 읽었습니다.

1권에 대한 리뷰 : https://waraeconomy.tistory.com/117

2권에 대한 리뷰 : https://waraeconomy.tistory.com/169

2권에 대한 내용은 생각보다 이해하는데 매우 힘들었습니다만

3권에 대한 내용은 질의 응답 형식으로 되어 있어서 매우 이해하기 쉬웠으면 명확한 내용으로 되어 있어서 상당히 감사한 마음으로 읽었습니다.

요즘 공인중개사 시험 공부로 인해서 책 읽는 시간이 줄어드는 바람에 2권을 읽고 바로 3권을 읽었음에도 불구하고 꽤나 오랜 시간이 소요되었네요... 지하철 출퇴근 시간에만 읽거든요... 것도 자리에 앉았을때만 읽다보니 ㅠㅠ

좀 더 독서의 시간을 늘려보도록 노력 해야겠네요.

1권은 뭔가 부자 마인드를 장착하는 느낌이였고,

2권은 투자에 대한 심리의 상태를 어떻게 잘 조절 하느냐에 대한 내용이라면

3권은 그것에 대한 정리의 느낌이 강한 책인거 같습니다.

아무튼 2권은 개인적으로 난해해서 3권이 두려웠지만 오히려 3권은 매우 이해하기 쉽고 중요한 내용들이 많아서 기회가 되면 도서 필사의 느낌으로 이따금씩 포스팅을 해보도록 하겠습니다.

그리고 마지막에 간단한 투자유형 테스트와(저는 계산된 모험을 즐긴다 라고 나오네요 ㅎㅎㅎ)

진정한 투자가는 아니랍니다. 후후후

그리고 마지막에 어록에 대한 정리 또한 꽤나 유익했습니다.

사실 어록만 봐도 이 책에 상당 부분에 대한 것을 알 수 있지 않을까? 하는 생각입니다.

60년~70년? 정도 투자를 하신 대가조차도 선물과 옵션은 하지 말라고 할 정도니... 대체 얼마나 어려운 투자방법인지 가늠도 안됩니다. 그래서 깔끔하게 선물과 옵션은 그런게 있구나 하고 이해만 하지 거들떠 보지도 않을려고 합니다.

시간이 부족하시다면 1권과 3권만 읽어도 충분할 것 같습니다. 사실 2권은 좀... 뭔가 일화형식인데 난해하였기 때문에 2권은 마무리를 어정쩡하게 끝내기 싫으신 분들에게 추천드립니다. ㅎㅎㅎ

마지막으로 어록중에 맘에 드는 한 구절을 말씀드리고 마무리 하도록 하겠습니다.

• 매수할 때는 낭만적이여야 하고, 매도할 때는 현실적이어야 한다. 그리고 그 사이에는 틈틈이 잠을 자야 한다.

안녕하세요 도시남자 도남입니다.

 

오늘은 법인 설립시 많은 분들이 고민하시고 저도 문의를 좀 받았던

지분설정에 대해서 제 의견을 얘기하는 포스팅을 할까 합니다.

어디까지나 제 의견을 말씀드리는것이니 법인 설립시 참고정도만 하시면 될 것 같습니다.

 

법인을 설립할 때 자본금에 대한 부분을 주식으로 설정하여

그 주식을 주주들에게 나눠주고 주주들은 그 자본금을 

주주들에게 받음으로 법인 자본금을 설정하는 구조입니다.

 

여기서 효율을 고민하게 되는 부분이 생기는데요

주주는 몇명을 하는 것이 좋은지

자녀를 주주에 넣고 싶은데 가능한지? 

이런 여러가지 고민을 하게 됩니다.

그리고 추가적으로 자본금은 얼마로 설정하면 좋을 것인지

이런 부분에 대해서도 고민이 되는 부분이 있습니다.

사실 정답은 없습니다.

본인의 상황에 맞게 설정하면 되는 부분입니다.

부동산쪽으로 얘기를 하자면 NPL같은 부분을 염두해 두신다고 하신다면

자본금은 4억이상으로 잡으셔야 되고,

보통 일반인 같은 경우에는 영세하기 때문에 등록비를 저렴하게 

하기 위해서라도 적정한 자본금을 설정하는 것이 좋습니다.

 

기존에 포스팅한

"법인 설립시 자본금의 규모는 얼마로 하는 것이 좋을까?" (https://waraeconomy.tistory.com/106)를 

참고하시면 도움이 되시리라 생각합니다.

 

추가적으로 미성년 자녀를 주주로 등록하고 싶으신 분들도 계신데요

만약에 셀프 법인 설립을 생각하고 계신다면

개인적으로는 그다지 추천드리고 싶지 않습니다.

기본적으로 미성년 자녀를 주주로 두고 법인설립을 진행할 시에는 추가해야 될 자료가 여러가지 있기 때문에

아무래도 귀찮은 부분도 있고, 세무서같은 곳에서 좀 더 디테일하게 체크하는 경향도 있습니다.

거기다가 미성년자의 자금에 대해서 증명을 해야 되기 때문에

증여를 했다는 증명 또한 해야 되고 증여신고도 해야 됩니다.(국세청)

 

저같은 경우에는 어차피 추후에 증여가 가능하다고 생각했기 때문에

주식증여를 생각하고 있어서 저 혼자 100%지분을 설정하여 진행하였습니다.

혹여나 현재 고정적인 수입이 없는 분께서 대표이사를 염두해 두시고 법인을 설립하실려고 하시는 분께서는

고정적인 수입이 있는 배우자분께 지분을 5%? 10%정도는 설정해 두시는게 

조금은 도움이 된다는 얘기를 들었습니다.

처음에 법인이 자본이 없는 상태에서 대출을 진행해야 되는 상황이 있을 때

보통 대표이사의 연대보증을 요구하는 은행권이 많이 있는데요

그럴때 아무래도 직장에 다니시거나 고정적인 수입이 있는 지분자가 연대보증을 서는 것이 

조금 더 유리하다는 얘기를 들었습니다.

요약을 하자면,

• 미성년 자녀에게 지분을 주고 싶다면 설정한 뒤에 주식증여를 고려하라.
• 고정적인 수입이 없는 대표이사 일 경우에는 고정적인 수입이 있는 분을 추가적으로 지분설정을 하여라.
• 주식수와 액면가는 하고 싶은대로 하여도 관계 없다.

정도입니다.

 

도움이 되시길 바라며 오늘 포스팅은 이것으로 마무리 하도록 하겠습니다.

궁금하신 사항이 있으시면 언제든지 댓글 남겨주시기 바랍니다.

감사합니다.

올해 목표 중에 하나가 공인중개사 자격증 취득입니다.

부동산 쪽을 공부하다 보니 체계적인 것도 필요할 것 같고

취득하게 되면 나중에 도움이 되지 않을까?라는 막연한 생각에 시작했는데

이제 겨우 부동산학개론 강의와 책 한 권을 마무리했네요....

이제 민법을 시작하고 있는데... 쉽지 않네요...

한 과목 강의를 다 보는데 3주가량 걸렸는데... 아직 봐야 될 과목이 5과목....

좀 더 속도를 높여야겠네요 ㅠㅠ

(동영상 강의 사이트에 출석 체크 기능이 있어서 봤는데 반성해야 될 것 같습니다) 

속도가 안 나오는 거 같긴 하지만 열심히 하다 보면 언젠가는 마무리가 되지 않을까! 하면서

열심히 해보도록 하겠습니다.

공인중개사를 공부하면서 일상생활에 필요한 부분이 있다면 

공유하는 포스팅을 열심히 작성해봐야겠네요.

오늘 하루도 좋은 하루 보내세요!

가족행사로 인해 남양주를 방문하게 되었습니다.

[집코노미] 어쩌다…창원 192채 임대사업자 파산

경남 창원에서 한 임대사업자가 파산하면서 부동산시장이 충격에 휩싸였다. 이 임대사업자 소유

www.hankyung.com

1. 매매가가 상승한다.
2. 전세가가 상승한다.

1. 매매가가 하락한다.
2. 전세가가 하락한다.

안녕하세요 도시남자 도남입니다.

• 감정가는 감정평가사에 의해 조합원들이 가지고 있는 재산이나 권리에 대한 평가액을 말합니다. 다른 표현으로 감정평가액이라고도 합니다. 감정가가 필요한 이유는 재건축이나 재개발 사업 대상 지역 주민들, 즉 조합원들이 소유한 주택이자 대지를 평가해 이를 바탕으로 보상이 이뤄지기 때문입니다. 주의하셔야 될 점은 감정가 그대로 보상을 받는 것은 아닙니다. 실제 보상을 받는 금액은 감정가에 비례율을 곱해 나온 권리가액입니다. 결국엔 전부 정리가 되긴 하네요 하나씩 따로 알아보도록 하겠습니다.

• 재건축 재개발 사업성을 나타내는 지표로, 개발이익률 이라고 볼 수 있습니다. 이 비례율은 종후자산평가액(조합이 얻게 될 총수입)에서 총사업비를 뺀 금액을 총종전평가액(조합원들이 종전에 보유하고 있던 자산들의 평가액 총합)으로 나눈 뒤 100을 곱하면 구할 수 있습니다. 따라서 비례율이 100%라는 의미는 사업이익이 조합원 전체 감정평가액과 같다는 얘기입니다. 결국에는 재개발을 하면 아무 이익이 없다고 볼 수 있습니다. 그렇기 때문에 보통 100%가 넘어야 사업성이 있다고 판단할 수 있습니다.

• 권리가액은 감정가에 비례율을 곱한 금액입니다. 즉 재개발이나 재건축 사업이 진행될 때 내가 가진 부동산 가치를 금액으로 산정한 것으로, 이 권리가액이 실제 조합원이 보상받는 금액이 되는 것입니다. 예를 들어 아파트 조합원 분양가가 10억인데 권리가액이 9억이라면 1억을 추가로 부담(추가분담금)해야 새 아파트를 분양 받을 수 있습니다.  반대로 권리가액이 11억일 경우에는 조합원 분양가보다 더 높아 1억원을 되돌려 받게 되는데요. 이 금액을 청산금이라고 합니다.

• 조합원의 자격이 미달되는 경우, 조합원 분양신청을 하지 않은 경우, 조합원의 자격을 포기하는 등의 이유로 새아파트 입주권리 대신 현금으로 보상받는 것을 말합니다. 경우에 따라서는 본인은 입주권리를 원하지만 조합원의 자격조건에 미달되어서 입주권리를 박탈당하고 현금청산이 되는 경우도 있기 때문에 항상 자세한 확인이 필요합니다.

• 재건축을 통해 조합원들의 평균 3000만원 이상 개발이익을 얻으면 정부가 이익 금액의 10~50%를 부담금으로 환수하는 제도로, 재건축 아파트의 급격한 가격상승을 막기위해 2006년에 도입되었으며, 2012~2017년까지 유예됐다가 다시 부활하였습니다. 관련해서는 따로 한번 포스팅을 하겠습니다.